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一:明知房價瘋狂,還得買
買?還是不買?目前不少樓盤的售價已經瘋狂上漲越過2007年的高位。在強勢的賣方市場下,買家的心理抵抗力相當有限,多次發現"觀望無效"後,黃金周到了,也似乎看不到降價的跡象,終於失去耐心,開始入場。
"只希望沒買到最高價"
上周六,位於荔灣區大坦沙南端的萬科柏悅灣,開放新一棟江景示范單位,下午5時,記者在現場看到售樓大廳裡仍很熱鬧,當中有不少拖家帶口及有孕在身的買家。"這正是我們需要的剛性自住客。"萬科的工作人員稱,早上的人更多,與其他樓盤投資客居多不同的是,柏悅灣自住購買的比例佔八九成,主要是來自荔灣、越秀有西關情結的客戶。且此次推出的單位,也被稱為最"親民"的市區江景房,全是80-95平方米的中小戶型,記者看到位於20樓的樣板房,房間雖然都不大,但每間房都可望江景。
由於正式發售時間要到9月底,銷售人員沒有直接報價,只說"90平方米的每套約150萬元,80平方米的約需120萬-130萬元",如此算來,均價已達到1.4萬-1.5萬元/平方米。一位來自越秀區的李先生剛下了定金,"我知道這價格是貴了,但沒辦法,你不買別人買"。李先生從去年下半年就開始看房,"我畫的看樓圖,比媒體畫的還細,去年不敢抄底,一路看著漲,看透了,政府根本不想讓樓價降下來,只要不是買到最高價就行了"。柏悅灣今年四五月賣1萬元/平方米時就來看樓,上一期漲到1.2萬元/平方米,這一期又創新高,最終還是決定買。
"這個價格算是不錯了"
位於海珠工業大道南的中順領御公館,早在去年"十一"已經開盤,當時正是樓市的低潮期,1.3萬元/平方米(帶裝修)的開盤價,幾個月沒賣出幾套房。後來降價出售,在今年初開始的回暖期,最低曾賣到"7字頭"的毛坯價。上周六,記者再次來到該樓盤,銷售人員稱:"沒什麼貨了,只剩下160平方米的大戶型。"做裝飾材料生意的何老板夫婦說,這裡周邊樓盤的價格都在漲,羅馬家園、尚東峰景都賣到1.2萬-1.3萬元/平方米了,最近一兩個月,每次來中順領御公館,都有200-500元/平方米的漲價,"至少昇了四五次了,還不如早買算了"。
如同一個四肢無力的病人,再瘋狂也難以有所作為一樣,對於如今的高樓價,不少原本有買樓意願的市民都表示,即使想追漲入市、瘋狂一把,也得先掂量一下自己有沒有這樣的能力。而在上周的房博會現場,記者就看到了不少這種有心無力的人。
二:樓價太瘋想瘋也瘋不起
看熱鬧的不少
上周六上午,琶洲房博會現場人流量旺盛,各個年齡段的看客都有,拖家帶口的比比皆是,但真正的買家並不多。記者隨機采訪的近20位市民中,竟然沒有聽到一位說要買樓。"過來看看,先觀察再說"幾乎是他們的統一口徑。這個免費入場的房博會成了不少人看熱鬧的場所。記者經常看到某樓盤展區前面排著長長的隊伍,但不少市民是為了拿免費贈送的環保袋。有銷售人員好心地走到隊伍後面提醒"袋子已經派完了",長長的隊伍即刻解散。
買家有心無力
為什麼會這樣?現場市民反映:一是樓價高不可攀,實在買不起;二是經適房受歡迎,但不少市民並不符合條件,很無奈;三是要"先觀察,繼續觀察",不少市民表示會等到今年底或明年三四月。
樓價是否真的高不可攀?記者記錄了現場幾個樓盤的價格。花都某樓盤均價4700元/平方米,帶1500元/平方米的裝修,但自駕車需一個多小時,並非普通工薪階層可接受。從化某別墅樓盤毛坯均價為6800元/平方米,且都是大戶型,總價也需150萬元左右。天河公園附近某樓盤單價1.6萬-2.5萬元/平方米,帶2000-3000元/平方米的裝修,9.9折。海珠區某樓盤均價1.3萬元/平方米,帶2000元/平方米裝修,市中心區樓盤幾乎沒有總價百萬元以下的。
記者在現場看到,大多數看客都是普通工薪階層,他們中大多數人所能承受的樓價最高是八九千元/平方米。一位中年女士表示,今天她看過的樓盤都是萬多2萬元/平方米的,"漲得離譜,哪裡買得起?"她表示目前只能"來看看"。
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