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連昇數月的樓價,令二手市場中的觀望氣氛再次昇起。據中介行反應,近期,剛性需求再次成為二手住宅的成交主力,而彈性需求則轉而收手觀望。業內人士預計,在一手住宅還堅持處於高位的"十一"檔期甚至是未來幾個月內,買賣雙方的博弈仍會繼續。
樓價持續漲剛性需求難再跟
滿堂紅近期對該行二手住宅成交個案進行了調查統計發現,按置業次數分,首次置業者比例為78.3%,二次置業者比例為17.3%,三次及以上的多次置業者則佔4.4%。
該行研究部高級主任肖文曉表示,上述數據與2008年12月份的調查數據非常相似,比如2008年12月份首次置業的比例為78%,現為78.3%;2008年12月份二次置業的比例為16.6%,現為17.3%。"但是成因和性質卻大不一樣",肖文曉分析,"去年年底,二手樓市處於調整期的末端,投資性需求基本絕跡,剛性需求積極入市而帶動成交量好轉,當月的成交均價恰好是全年最低的6729元/平方米。時隔8個月後,廣州二手樓價到8月份已上昇至8534元/平方米,比2008年12月份大漲了26.8%,此時,彈性需求觀望情緒再現,市場再次呈現'價昇量縮'的非理性狀態,首次置業需求再次被推到前面"。
的確,8月份的二手均價尚處高位。在中原地產統計中,8月二手均價已"破萬";合富置業統計該行的成交均價則為9005元/平方米;滿堂紅8月的均價盡管比7月下降了0.7%,但仍達8534元/平方米,而此前,從2月至7月,該行的二手成交均價已經連昇了5個月。業內人士表示,這種昇勢,剛性需求很難再追漲下去。
改善型需求青睞天河越秀
具有較強換房需求的人士盡管還是選擇在此時出手,他們除了考慮實用外,物業的保值性能和教育配套等也很關鍵。
合富置業專業人士介紹,8月份成交最熱的區域是天河、海珠等區,區位的優越、生活配套的完善等令這裡物業較好的保值性被買家認可。在滿堂紅上述調查中,同樣發現二次置業者中選擇在天河買樓的人最多,其次是番禺區和越秀區。據分析,天河區和番禺區屬於廣州各區之中小區較多、樓齡較新的區域,前者為中央商務區所在地,後者環境好又開通了地鐵,因此得到了改善型買家的青睞。越秀區作為老城區的代表,則是土生土長的老廣州人以及看重名校資源的新廣州人二次置業的最愛。
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