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回望深圳、佛山一周年樓市變幻
我們這一年
金融危機一周年·樓市篇
"居者有其屋"是每一個人的夢想。但生活在珠三角的人們,卻常常感慨這是一個遙遠的夢。
樓市在經歷了2008年的寒冬後,終於在2009年迎來了暖春。然而,普通老百姓卻總是在嘟囔:樓價剛降了一點,又猛漲了三成。業內人士表示,今年的珠三角樓市已經回復到2007年的高位。看來,樓價漲,老百姓對樓價的承受能力也得跟著漲。
這一年,有人在波濤中抓住救生圈,買到了心水的房子成功上岸;但也有人被雄起的大浪卷入海底。
記者從深圳、佛山萬千人中擷取兩個購房的普通市民,一個終於成功低價購得二手房,另一個則看著不斷攀高的房價而遠遠徘徊。通過兩個市民一個成功邁入有房一族,而另一個仍未實現"居者有其屋"的夢,從一個側面反映樓市起伏對老百姓住房所帶來的影響。
故事1
深圳文海
買套二手房,主臥租給好朋友,自己住次臥。
9月的深圳仍然高溫不下,一動就出一身汗的文海天天趕公交上班、跑業務,但想著已經拿到深戶、有了房產,文海就覺得乾起活來精神抖擻。
文海是北方人,今年單位剛給他落實了戶口問題,已過而立之年、在深圳打拼了四五年的他也開始考慮住房、婚姻等人生大事。
今年6月29日,他看中福田區梅林二村香山小區的一套80多平方米的二手房,當場和中介公司簽訂購買協議。首付三成,分30年貸了50多萬元,每月還銀行2400元左右,成了不折不扣的"房奴"。2400元對於單身的文海是筆不小的支出,為了分擔這筆費用,他把主臥租給了十分要好的朋友,自己住在次臥。8月份拿到鑰匙,9月份簡單裝修後便住了進去。
房子拿到手後,文海回家經過小區外面的中介時都會被問房子要不要轉手賣掉。"漲了多少錢?""差不多800元(每平方米漲幅)。"每次聽到當初中介賣樓的小伙子這樣講,文海心中都一陣竊喜:"轉手賣掉就能賺六七萬元,這錢來得太快了。"
中介時不時地吹風、身邊經常聽到的某某炒房又賺了幾萬元的消息也使文海動了"炒房"的心。文海又來聽他的智囊--專門研究地產數據的專家小姚的意見,"就算能賺10萬元,你的房子現在也不好賣,現在的成交量又跌到低谷了,你還是自己住吧。再說賣的錢也很難買到這麼好的房子。"小姚的話如一盆冷水澆醒了文海想"炒樓"的心。從年初的一天成交200來套到8月份每天成交90多套,盡管樓價居高不下,但小姚堅持告誡文海別趟這渾水。
像很多知性的深圳市民一樣,文海每天回到家都會瀏覽一下深圳市規劃和國土資源委員會的網站,了解最近深圳樓市的價格和成交量:9月9日全市一手商品住宅成交量為93套、9月10日96套……看著成交量持續低迷,文海對深圳樓市的認識開始迷茫起來,為啥中介天天說樓市會再度火爆起來,但真實的數據卻不容樂觀?
故事2
佛山郭亮
等等,等再跌一點。但樓價又漲了。
佛山的郭亮完全沒有文海果斷,在該出手的時候他選擇了靜候,結果現在的房價與年初相比漲了三成,郭亮至今仍在為房子的事而焦頭爛額。
自從去年"金融危機"一詞成為流行語後,看著下跌的房價,"買房?再等等。"這句話變成了郭亮的口頭禪,2007年畢業後,郭亮在禪城一機關單位上班,雖然家在佛山,但打算與女朋友共築愛巢的計劃讓他動了買房的心。
從去年11月開始,郭亮周末天天拉著女朋友徘徊於各大樓盤間。在金融危機最慘烈的時候,位於佛山湖景板塊的一大型品牌樓盤甩出4800元包裝修的"血拼價",導致很多當年用9000元購房的業主高呼退房。郭亮心花怒放的同時也猶豫了起來。"再等等,等到再跌一些,省下錢可以買部車。"郭亮對女朋友說。
但春節過後形勢便急轉直下,大半年後,郭亮看中的佛山湖景板塊樓盤的樓價恢復到10000元左右。而"開盤即售罄"成了售樓小姐嘴邊的口頭禪。
著急之下,6月,郭亮看著手中的預算想轉戰二手市場,不料卻正好碰到漲價風,其中的一些大型高檔樓盤,如保利千燈湖、中海萬景豪園等高檔樓盤,二手房單價均已超過10000元/㎡,與年初相比漲價超過3000元/㎡,基本與2007年8月最高樓價持平。
如今郭亮已經暫時打消了買房的念頭,而是寄望於樓價見頂,等到存夠資本後再買。佛山市建設局公布的數據又讓郭亮看到一絲希望,今年上半年,佛山全市房地產累計成交56946套,是2008年同期的3.17倍,但進入7月以來,成交量也齊刷刷下降。"瞅准時機,再度入市",郭亮暗自鼓勵。
業界人士
樓市為何只"寒"了一年
無論是幸運的文海,還是至今買不到房的郭亮,他們都很難理解,為什麼樓市僅僅"寒"了一年的時間?
"樓價之所以反彈這麼厲害,和金融危機有關。"合富置業佛山分公司常務副總經理楊東立表示,由於去年金融危機樓市冷淡,土地市場流拍增多,而開發商被迫收緊資金鏈後,從而導致今年落成開售的樓盤也減少。
進入下半年之後,樓價再度攀高,盡管很大程度上的成交價格是以豪宅作為基准拉高的。另一方面,股市的回暖使許多深陷其中的股民紛紛解套,頻頻從股市、樓市轉戰的投資客也看准機會,利用股民想穩健投資的心理,提早介入抬高房價。
銀行貸款的開閘放水也為投資的購房者提供了充足的貨幣保障。
被壓抑的剛性需求釋放反彈、股市回暖以至股民解套、銀行貸款開閘放水等一系列因素成就了2009年上半年樓市的短期繁榮,也釀造了下半年以來成交量一瀉千裡的後果。
專家看法
不要再期待樓價會暴跌
深圳綜合開發院旅游和地產研究中心主任宋丁認為,其實深圳的樓市在經歷了金融危機之後的低迷和春節之後的短期繁榮之後,目前又趨於降溫,但想回到2007年的低價是不可能的。小幅震蕩在所難免,但幅度有限,成交量應該會下滑。
宋丁特別提醒對於有自住需求的人,目前不必擔懮未來樓價會有大幅改變,想購房就不要再期待樓價會狂跌。在新樓盤選擇趨少的情況下,多看樓盤作比較之後再決定。
"樓市上半年基本上回復到2007年高位的水平,預計下半年假如沒有重大政策出臺,樓市價格下降的空間不大。"楊東立這樣評論目前的佛山樓市。
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