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簡要內容:目前天津仍然有很多情侶像這對年青人一樣,因為找不到合適的商品房,因此將婚房需求轉向二手房。這一點也和房交會統計結果相吻合:此次秋季房交會推出的二手房源超過往年。
比預料火熱很多的房交會上周末在熱烈的氣氛中閉幕。記者在現場看到,周六房交會最後一天,國展中心展廳內一直人頭攢動、熙熙攘攘,成雙成對來看房的年輕人和全家一起出動的50歲左右上班族家庭明顯增多,而展位最大熱點仍在二手房展區。據該展區我愛我家服務人員介紹,周末來看房的除了新增年輕人以外,還有前兩天來過的,很多客戶都是父母先行現場諮詢之後,又在周末帶兒女再來看房,這些看房人的目的都是瞄准二手婚房。專業人士預計,由於市區商品房供應量的減少,今年金九銀十期間"婚房"需求將進一步向二手房傾斜,二手婚房需求仍是支持二手房成交的主力。二手婚房需求旺盛
雖然進入9月以來,樓市越來越讓人覺得有"熱極生涼"的氣氛,但是從秋季房交會現場情況看,房交會前四天,七成以上參觀者都在四五十歲,他們大多不是為自己看房,而是給正在上班的兒女們來看婚房。在國展中心A館,記者隨機采訪了一對前來看房的年輕人,他們是大學畢業後來天津工作的外地人,男青年今年27歲,女青年26歲。他們剛剛領了結婚證,但是因為還沒有買到合適的房子,所以還沒有舉行婚禮。這對年輕人都在市區工作,所以希望居住地離兩人上班地點不太遠,房價在60萬元左右一套。之前他們也看了一些商品房,但是比較合適的總價格都遠超他們的預算。所以只好把目標鎖定二手房。
實際上,目前天津仍然有很多情侶像這對年青人一樣,因為找不到合適的商品房,因此將婚房需求轉向二手房。這一點也和房交會統計結果相吻合:此次秋季房交會推出的二手房源超過往年。其中婚房和改善型購房需求最大,分別佔到二手房需求比例的40%左右。本市專業研究機構的調查問卷也顯示,適婚人群中有70%左右的"准婚族"有意願購買二手房作為婚房。
我愛我家企劃部總監陳萌等人士分析說,今年年初二手房行情的展開,主要動力就是婚房需求,而進入下半年以來,改善型需求增量入市,一定程度推高了房價,抑制了婚房需求,使市場沈淀了一定量的二手婚房需求。而金九銀十期間,到民政部門辦理結婚登記的新人猛增幾倍,特別是9月9日這天,全市在民政部門辦理結婚登記的新人超過4000對,這也意味著婚房需求的進一步加大。
金九銀十選房機會大
從房交會上成交的二手婚房區域及戶型來看,目前市場需求量最大的仍是南開區、河西區及和平區,其次是河東區、河北區和紅橋區,戶型面積在40-90平方米,總房款在40萬元--80萬元。但是這些市內六區的二手房目前明顯供不應求。據我愛我家門店反饋,目前總價60萬元左右的一、二居室中小戶型仍是婚房需求的首選,但是與上半年相比,由於此類中小戶型最受追捧,在市場中的消化速度也最快,因此當下此類房源的供給相對不足,從而造成了交易周期的延長,成交的放緩。如不久前,我愛我家門店內推出了一套河北區房子,建築面積約70平方米,售價約65萬元,當時就有多位准婚族客戶預約看房,但是房主看到很多人要房,就要求上調房價,因此現在仍沒有成交。
龍盛房地產企劃部王錳認為,天津人口生育的高峰是在1983年到1988年這個區間。現在這些人正是社會的重要中堅,恰恰在適婚年齡,而2008年的觀望與等待直接使得這部分人成為了2009年最為突出的剛性需求,年初的集中爆發就是一個最好的例證。但是,由於這部分人群的基數大,而對購買的住房的價格、面積、地段等因素的需求又較為一致,所以出現需求紮堆、供不應求的狀況。
我愛我家陳萌提示說,相對而言"金九銀十"對婚房置業來說或是好時機,主要因為:第一,今年市場的快速好轉也使得房價出現較大漲幅,當市場供需及客業雙方心裡預期均面臨調整的時候,房價也將進入快速上漲之後的階段性停滯時期,因此,此時購房是較好的時機。第二,去年國家及天津市政府出臺了一系列調稅減息的利好新政,今年年底這些政策的執行也即將到期,明年是否延續目前尚不確定,而購買二手房往往需要經歷從確定購買到看房再到最終過戶的過程,加之目前符合婚房需求的房源較少,因此會延長整個交易過程,為了趕上優惠政策的末班車,"金九銀十"入市正是好時機。第三,酷夏剛過,嚴冬未至,"金九銀十"涼爽的天氣也為購房者看房創造了良好環境,另外,即將到來的"十一"8天長假,是一年中難得的集中看房日,因此,這個季節購房又是省時省力的好時機。
選二手婚房三要三不要
二手房根據其建成年代不同,房屋品質、室內布局也不盡相同。上世紀80年代的二手房普遍戶型面積較小且通風采光有其一定局限性;90年代以後建成的房屋戶型開始逐漸合理化,廳的布局、房間的布局更加趨於人性化。從房屋的室內裝修情況來看,簡裝、精裝檔次不等,准新人們可以根據自身需求自由選擇。不過,二手房難免會存在管線老化、走線不合理、牆皮脫落等現象,因此,購房者在買房時要仔細挑選。
對於選二手房做"婚房"的年輕置業者們來說,很有可能是暫時過渡而非"長久之計"。也許因為日後經濟條件好了,也許因為從二人世界變為三口之家,也許因為工作地點變動等等,這套房子可能要轉手,可能會出租,所以在購房時還要兼顧其投資潛力。准新人在買房時盡量選擇購買一居或二居的小戶型二手房,也好便於日後出租出售,獲取回報收益。
准新人們計劃結婚買房,一定要算計著花錢,保持收支平衡。不論是選擇按揭貸款還是公積金貸款購房,都要根據自身經濟實力而定。按照銀行規定,家庭月收入為5000元時月供最高不能超過2500元,至於首付多少,這要看小兩口現有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小。買房子付按揭就像長期負債,一旦財務結構不平衡可能會出現"財政危機"。
地段區域環境,主要是看地段內的道路、衛生及人文環境,一般有物業管理的小區環境好些。地段的人文環境主要是看居住群的職業和收入狀況、區內外商販對小區生活的影響等,如果這些人文條件差又沒有近兩年改變的可能,就要慎重考慮。
看戶型和房齡,因為舊房一般都是老戶型,存在著很多不足,特別是大暗廳和極不規則的房型,一般會影響到居住心情,盡量不選。還有衛生間和廚房過小又無法彌補的房型,也會對生活造成不便,所以也應盡量避免。
由於受經濟條件等影響,年輕人置業往往會選擇價位相對較低的樓盤,但選房的同時一定要關注居住環境及居住的便利性,對房子不能"委曲求全"。但是一些房屋由於房齡較長,物業管理跟不上,一些舊小區發生斷氣、斷水、斷電現象,有時樓道很長時間不會有人打掃,這樣的居住環境會影響生活質量,因此這樣的房子不能要。
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