|
||||
今年的房地產面臨的任務是,要把居民的合理居住需求和房地產業的支柱作用結合起來,充分發揮房地產業在拉動經濟、擴大內需方面的作用。但同時維持房地產市場的穩定也是今年的重要任務,其中包括維持政策的穩定,維持供應的穩定和增加,維持金融支持的穩定。這三個穩定是至關重要的。
當前要解決房地產市場面臨的問題,最佳選擇是千方百計增加房地產的供應量,包括土地供應量、房屋供應量。增加供應量可以一舉兩得,首先可以保增長,現在需要保增長,這是宏觀經濟需要;同時只有增加供應量,纔能把房價快速增長的勢頭平抑下來。中國房地產市場不存在商品住宅產能過剩問題。中國今年上半年調控主要是去庫存化、去產能過剩化。現在大城市庫存已經不多了,甚至庫存很緊張。
前幾年由於宏觀經濟過熱,采取的是收緊銀根,壓縮規模,不支持、不支橕房地產大量增加供應量的政策;而現在的宏觀經濟形勢變了,需要增加投資,而增加住宅的投資是一個不錯的選擇。有人擔心增加這麼多供應量會不會造成浪費啊?這一點應該放心,因為我們未來的房地產市場、中國的城市化進程需要更多的房子,這是發展中國家城市化的特點。中國的發展在哪裡?城市化是拉動內需的主要通道,和房地產業密切相關,所以政府應該想方設法加大供應量,其中重要的增加土地供應量,包括新增土地、存量土地盤活,這纔是有效之道。
在需求方面,實火要點旺,虛火要控制。有支付能力的需求應該充分發揮,這方面的潛能很大。特別是中西部地區,因為中西部地區和熱點城市的狀況不一樣。現在全國的房價同比環比增長大概在1%%左右,而成都、重慶的房價卻只有0.2%、0.3%的增長,房價非常平穩。中國絕大部分城市的房地產市場是健康的,財富資金"搬家"的現象並不嚴重,主要是改善性需求和剛性需求,千萬不能"撤火"。只要把金融工具用好了,虛火控制好,就不會發生太多"泡沫"現象。不能因為部分熱點城市出現的問題對現有決策產生乾擾,因此要削弱剛剛開始企穩復蘇的力量。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||