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在廣州二手房交易持續走高之後,中原地產最近發布報告稱,廣州二手住宅成交量環比開始小幅回落,但降幅不足一成,仍然維持在高位。隨著二手房交易量的上昇,二手房裝修也成為眾人關注的焦點之一。記者多方走訪業主、專家,他們一致認為,相比毛坯房,二手房裝修更需謹慎,而且價格也要高出20%左右。
"秋季裝修有很多好處,因為氣候乾燥,木質板材不易返潮,涂料、油漆也容易乾,不容易起泡或者產生裂縫。不過,如果二手房裝修不謹慎,麻煩也會很多,而且極容易影響鄰裡關系。"華業鴻圖總經理李國潤告訴記者。
案例:
盲目裝修砸穿地板
楊女士為了孩子能入讀四中或者十一中,就在西華路買了一間50多平方米的二手房。楊女士認為,二手房不值得花太多錢去裝修,就在街邊找了一個工程隊,講好2萬元裝修。沒想到,第二天裝修工人在敲掉原來地板上的瓷磚時,用力過猛,直接將樓板敲了個洞,好在樓下的人剛好不在家,沒砸傷人。而且幸運的是,樓下的阿伯並沒有發脾氣,只是叫楊女士馬上補上。
過了幾天,做廚廁的下水,裝修工又稍一用力,將已經鏽死的下水管道擰斷,污水橫流,"至少一天,樓上所有的人家都沒有水用。"楊女士說,好在鄰裡都比較友善,否則非起爭端不可。直到現在,其下水道都有點堵,但裡面絕對沒有障礙物,可能是連接舊下水道時出了問題。
業內專家認為,買二手房的人經濟實力較弱,所以裝修時不願意投入過多的錢。但二手房裝修其實比毛坯房更貴,所以即使市場很大,大多正規裝飾公司進不來,導致二手房市場基本被街邊"游擊隊"佔領。
釋疑:
最好重新規劃設計
楊女士的這種情況並不鮮見。如果只是簡單的牆面涂刷,問題還不大。不過,從整體上看,大多二手房裝修都要動地面、牆壁以及天花。但由於二手房可能年代久遠,所以特別容易給房屋裝修帶來很多毛坯房不會出現的"麻煩"。比如牆體出現裂紋、下水道漏水、電線布置不配套等情況。"如果對房子沒有足夠的了解,匆忙裝修,不僅會出現砸穿樓板、牆體或者漏水的情況,而且水電配套等隱形問題在入住後還會不斷發生。"李國潤強調。
華潯品味總經理夏振華同意這一觀念,他告訴記者,比如1995年以前的老房子,牆面很少有水泥砂漿,經過10多年的使用,原層肯定空鼓,不論怎麼修補都容易開裂空鼓。還有線路、水電,比如以前的鍍鋅管容易鏽死,電路鋪設也沒有考慮現在的空調、微波爐、電磁爐等大功率電器的應用,所以,如果重裝二手房,必須重新規劃設計,該換的材料全部更換,否則後患無窮。
二手房裝修五大難點
從價格來看,二手房還有拆牆、天花和地板的工序,所以比毛坯房裝修價格更高。"看整體造價,如果改動較大,一般估計要高10%~20%,因為工期會比毛坯房長,會產生比較高的人工和垃圾清理費用。"夏振華告訴記者。他認為,二手房裝修比新房裝修要求也高。不過,業內多家裝飾公司認為,只要解決以下五個難點,就不會出現太多問題。
噪音和垃圾
二手房裝修最大的問題就是擾民。一是噪音,一是施工垃圾。新房裝修一般鄰裡都在差不多的時間段,但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活,所以這一塊要復雜很多。
解決方法:在施工前要向物業公司或者居委會申請,取得他們的許可,與鄰居打好招呼,協商好施工時間。與裝修公司進行協調,主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。比如砸牆砸地板前,與樓上樓下鄰裡商量一個最佳的時間。
設計要求高
小戶型二手房裝修的設計應更重視居室功能的改造和完善。由於歷史原因,廣州老城區很多上世紀八九十年代建成的房子,功能設施、舒適便利性都很差,有的甚至有黑廚廁,而且很小。而有效改善住宅的功能性,提高空間利用率,是二次裝修小戶型時設計師攻關的重點。
解決方法:根據自己的使用要求,要求設計師重新規劃空間應用,記住,裝修的目的就是符合你自己的使用習慣和生活方式。
拆舊謹慎些
有的老房子牆體、樓板都比較薄,特別是采用磚砌結構的老房子,大多使用石灰砂漿,水泥比較少,特別是多孔磚牆壁,更"脆",一定要慎之又慎。
解決方法:慢工出細活,安全纔是最主要的,先摸清牆體結構,再制訂最佳的施工方案,記住,小心駛得萬年船。
材料徹底換
大多二手房裝修時水電都要重新布局,所以應該把所有的電線和水管徹底更換,這是二手房裝修最重要的工程,馬虎不得。比如電線,一定要重新更換布線,有空調、微波爐等電器最好用4mm的電線。也有人為了省事省錢,直接在原牆面上涂刷新漆,結果裝修後不久牆面、天花就開始掉漆。
解決方法:徹底更換所有材料,特別是電線,最好配備弱電盒。牆面粉刷層必須徹底鏟除,打磨,然後用水泥砂漿重新粉刷,做防水,避免日後開裂和空鼓。
隱蔽工程難
廣州很多老式小區的下水管多是鑄鐵管,常年污水浸泡,有很多已經生鏽或腐爛,受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水道使用外露的鍍形管,要想隱蔽的話就得換材料,接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程中肯定也會遭到損壞,必須重做。
解決方法:裝修時盡量不要去改變下水結構。特別是馬桶移位,如確實要移位,須由水電專業人員驗收,並做好防水處理,延長閉水試驗時間,確保以後居住不會漏水。
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