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珠三角地區成交量普遍下降,深圳一手房成交面積環比下滑,房價大幅上揚。
環渤海地區成交量維持高位,天津市場表現搶眼。
中西部地區城市成交量普遍下降,長沙市場表現較好。
在北京、深圳、上海、杭州、寧波、蘇州、重慶、廈門、福州和成都等有存量數據的城市中,存貨普遍偏緊,上海、杭州存貨最為緊張。
住宅用地交易仍然活躍,『搶地』大戰頻現,但成交價格相對平穩。
報告關鍵點:珠三角地區成交量普遍下降,深圳一手房成交面積環比下滑,房價大幅上揚。
長三角地區城市成交量分化,上海仍維持高位,寧波、合肥市場表現較好。
環渤海地區成交量維持高位,天津市場表現搶眼。
中西部地區城市成交量普遍下降,長沙市場表現較好。
在北京、深圳、上海、杭州、寧波、蘇州、重慶、廈門、福州和成都等有存量數據的城市中,存貨普遍偏緊,上海、杭州存貨最為緊張。
住宅用地交易仍然活躍,『搶地』大戰頻現,但成交價格相對平穩。
報告摘要:通過密切跟蹤全國四大區域——珠三角、長三角、環渤海、中西部中心城市的周成交量數據,我們試圖給投資者呈現及時、准確、直觀的房地產交易數據,從而為投資者的決策提供有益的參考。
本次周報數據是2009年第31周的數據,時間從2009年7月27日到8月2日。
珠三角地區成交量普遍下降,深圳一手房成交面積環比下滑,但房價大幅上揚;長三角地區城市成交量分化,上海仍維持高位,寧波、合肥市場表現較好;環渤海地區成交量維持高位,天津市場表現搶眼;中西部地區城市成交量普遍下降,長沙市場表現較好。
珠三角地區成交量普遍下降,深圳一手房成交面積環比繼續下滑,但房價大幅上揚。深圳本周商品房成交7.66萬平方米,比上周下降了11.7%,本周的成交面積環比繼續下降,遠低於今年以來平均值(2009年以來周均成交14.6萬平米),開發商惜售比較明顯。本周深圳成交均價達20206元/平米,與上周相比上昇了23.4%,(主要是因為華僑城純水岸7期開盤,銷售火爆,均價達5.7萬元/平米),在成交面積下滑的情況下,成交金額為15.5億元,反而上昇了9%。福州、廈門分別成交8.7、5.8萬平米,成交量分別下降了23%、20.8%,連續兩周環比下降20%以上;東莞成交11.5萬平米,環比下降了6.6%。福州、東莞和廈門09年以來的周均成交量分別為11.5、11.2和9.4萬平米。
長三角地區城市成交量分化,上海仍維持高位,寧波、合肥市場表現較好。上海本周共成交59.8萬平米,環比輕微下降了2.6%,稍低於成交量08年高峰時水平(60.3萬平方米),與07年峰值有較大一段距離(07年成交高峰時期為5月至10月,峰值平均在每周80多萬平米);無錫成交11.4萬平米,環比下降了30.8%;蘇州成交15.0萬平米,環比下降了24.4%;南京成交20萬平米,環比下降了17.3%。杭州本周成交22.3萬平米,環比上昇了3.9%,稍高於07年的平均水平(22.1萬平米);寧波成交14.8萬平米,環比上昇了41.3%;合肥成交額也上昇了21.6%。
環渤海地區成交量維持高位,天津市場表現搶眼。北京期房簽約40.7萬平方米,與上周相比下滑了5.5%,期房加現房簽約量59.1萬平米,環比下降了2.1%,稍低於於08年峰值60萬平米的水平(僅有一周達到),07年10月間的峰值水平則為75萬平米。天津商品房成交39.6萬平方米(缺上周周末數據),與上周相比上昇了72.8%,遠超08年峰值水平(18萬平方米),接近07年9月間的峰值40萬平米。青島成交19.4萬平米,環比下降了2.8%,仍遠超過07年的平均成交量(14.8萬平米)。
中西部地區城市成交量普遍下降,長沙市場表現較好。重慶成交量本周商品房成交40.2萬平米,環比下降了24.3%,重慶今年以來周均成交達44.6萬平米,與去年的周均成交量22.5萬平米相比增加了近1倍;昆明成交12.0萬平米,環比下降了42.8%;成都本周商品房成交20.8萬平米,環比下降了16.8%;武漢本周成交29.4萬平米,環比下降了11.5%,低於07年高峰時的水平(6、7月間周均最高成交量35.3萬平米);長沙成交40.8萬平米,環比上昇了21.2%。
在存量方面,目前我們有上海、北京、深圳、重慶、杭州、蘇州、寧波、廈門、福州和成都等10個城市的數據(表1)。
北京:目前的可售房源存貨一般,按照動態前4周銷售速度計算,至2009年第31周,消化北京住宅(期房+現房)所需時間是33.9周;按照動態前12周銷售速度計算,消化北京住宅(期房+現房)所需時間是33.2周。
深圳:目前的可售房源存貨一般,按照動態前4周銷售速度計算,至2009年第31周,消化一手房所需時間是32.9周;按照動態前12周銷售速度計算,消化一手房所需時間是27.0周。
上海:目前的可售房源存貨偏緊,按照動態前4周銷售速度計算,至2009年第31周,消化商品房房所需時間是8.7周;按照動態前12周銷售速度計算,消化商品房房所需時間是8.2周。
重慶:目前的可售房源存貨一般,按照動態前4周銷售速度計算,至2009年第31周,消化商品房所需時間是26.4周;按照動態前12周銷售速度計算,消化商品房所需時間是28.6周。
杭州:可售房源存貨較為緊張,按照動態前4周銷售速度計算,至2009年第31周,消化商品房所需時間是8.9周;按照動態前12周銷售速度計算,消化商品房所需時間是6.5周。
寧波:今年以來的可售房源存貨一般,動態12周的存貨消化時間已經降至1年以內。按照動態前4周銷售速度計算,至2009年第31周,消化商品房所需時間是39.4周;按照動態前12周銷售速度計算,消化商品房所需時間是32.9周。
廈門:目前的可售房源存貨一般,按照動態前4周銷售速度計算,至2009年第31周,消化商品房所需時間是30.6周;按照動態前12周銷售速度計算,消化商品房所需時間是25.2周。
福州:目前的可售房源存貨較為緊張,按照動態前4周銷售速度計算,至2009年第31周,消化商品住宅所需時間是17.9周;按照動態前12周銷售速度計算,消化商品住宅所需時間是18.5周。
蘇州:目前的可售房源存貨較為緊張,按照動態前4周銷售速度計算,至2009年第31周,消化商品房所需時間是16.4周;按照動態前12周銷售速度計算,消化商品房所需時間是15.4周。
成都:目前的可售房源存貨壓力仍然較重,按照動態前4周銷售速度計算,至2009年第31周,消化商品住宅所需時間是60.9周;按照動態前12周銷售速度計算,消化商品住宅所需時間是66.9周。
土地市場交易綜述(7.27-8.02):中國某房地產指數研究院數據信息中心監測顯示,本周監測的全國20個重點城市(北京、天津、石家莊、大連、沈陽、長春、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、無錫、廣州、深圳、成都、重慶、西安、武漢、長沙、南昌)共推出住宅用地33宗,環比增加27%,推出土地面積364萬平方米,環比增加112%;本周成交住宅用地13宗,環比減少28%,成交土地面積56萬平方米,環比減少35%。延續上周的交易態勢,本周住宅用地交易仍然活躍,『搶地』大戰頻現,地塊大幅溢價成交,杭州表現最為搶眼。但本周沒有『地王』出現,住宅用地成交價格相對平穩。
本周推出住宅用地33宗,環比增加27%,推出面積364萬平方米,環比增加112%。本周入市地塊全部來自二三線城市,北上廣深四個一線城市本周沒有住宅用地入市。一線城市住宅用地稀缺性日益明顯,宗地供應量逐漸偏緊。二三線城市由於城市化進程加快,城市住宅用地供應相對充裕。
房地產重要新聞(7.27-8.02):
8月1日,媒體報道的關於中國建設銀行全面收緊二套房貸的消息,晚間,建行新聞發言人就此事進行了澄清,建設銀行未對房貸款業務作出政策調整,對居民個人申請的二手房貸將繼續大力支持。
說明:每周數據指的是周一到周日的數據,每年的第一周是從跨年度的那一周算起,詳見附表