|
||||
記者:認為房價會上漲的人的一個主要理由是通脹預期。在通脹預期下人們購買房產是規避貨幣貶值風險的必然選擇。您怎麼看這個問題?
羊慧明:目前不可能出現全面惡性通脹。原因在於:受全球金融危機衝擊,世界主要經濟體出現嚴重衰退:美國經濟今年一季度出現5.5%的負增長,日本經濟一季度負增長達15.2%,歐元區16國衰退達到4.5%,中國前5月經濟增幅回落5%以上。而且,金融危機正在向實體經濟擴散,美國制造業產值2009年下滑幅度預計將達12%。通貨緊縮正在抑制消費和投資。實際上,眼下的『通脹預期』完全是大宗商品投機炒家、證券市場的莊托和房地產商等為核心的利益集團,以類似邪教洗腦般的虛炒的概念,誤導市場。
投機炒家及房地產利益集團非常容易影響輿論,不需要花多少錢,就有的是人去杜撰『通脹預期』的文章,並且佔據各大網站的首頁。而且,能量越來越大的炒家,往往是左手炒大宗商品,右手炒股票,不僅炒高大宗商品價格可以牟取暴利,同時他們『春江水暖鴨先知』,又在股票市場炒高大宗商品公司股價賺取雙重暴利。地產商則希望通過炒作『通脹預期』鼓動又一輪全國炒房熱,牟取暴利。利益集團為了自身利益最大化,不惜禍害整體經濟。
中國這一輪經濟大調整,實質上是房地產和制造業的危機,幸而還未大規模向金融領域擴散,如果在制造業還在苦熬的時候,先行把土地、原材料等資源價格炒高,這不僅會阻礙經濟的復蘇,而且很可能因資源價格迅速攀昇而加劇制造業的危機,打擊民生消費,使經濟出現短暫回昇曙光後再度陷入衰退泥潭,危機向金融領域擴散,這是我們最不願看到的。
全民炒房將導致災難性後果
記者:政府不久前出臺了將房地產投資門檻大大降低的政策:房地產開發投資自有資金比例從30%降低為15%,市場認為這是房地產的重大利好,表明政府支持房地產發展。
羊慧明:政府支持房地產平穩發展並不等於容忍房價再度大漲,從銀監會重申嚴控二套房貸到日前關於要防止信貸資金流入房地產市場和股市的表態,以及上海市否認溫州炒房團存在,並表示政府將采取措施平抑房價等信號來看,政府不但不會放松二套房貸,而且如果樓市再度過熱,不排除采取更大力度的調控政策,包括物業稅的推出。政府降低房地產開發自有資金比例,意味著鼓勵競爭,預示供給會增加,這也有利於抑制房價,怎麼會解讀為刺激房價上漲呢?可見有些人為了超額利潤不惜胡說八道。