昨天，2009年北京夏季房展會落下帷幕。在本屆房展會上，天津項目依托京津高速鐵路的便捷和藍印戶口兩大優勢，成為展會的一大亮點。據了解，『天津團』的參展項目多達9個，很多北京購房者將目光投向了天津房地產項目。市國土房管部門的統計數字顯示，今年1月—5月，外來人口在津購房17896套（面積達183.2萬平方米），與去年同比增長了128.5%，佔全市總量的34.8%。相關專家表示，本市處在中國經濟發展新增長極的起步階段，在穩定階段到來之前，外來人口數量的持續增長很可能會促使天津房價處於微漲狀態。

　　天津項目收獲頗豐

　　據了解，今年北京春季房展期間，天津僅有星耀五洲一個項目參展。不過，到了北京夏季房展，這一狀況發生明顯變化，包括寶坻錦繡香江、武清保利上河雅頌以及薊縣的盤龍谷文化城在內的9個項目參展，其中6個項目位於天津郊區。從銷售價格上來看，從4000多元/平方米到1.1萬元/平方米不等。

　　在展會現場記者看到，津南星耀五洲項目的展位前火爆異常，很多北京市民圍著銷售人員詢問樓盤情況。星耀五洲項目的相關負責人表示，該項目在北京夏季房展會期間的銷售業績超過了2000多萬元，與參加天津房展會的銷售業績差不多。『通過參加北京房展會，他們獲取了大量客戶資源，而且為未來形成購房需求，起到了非常好的宣傳效果。』對於為什麼參加北京房展會，這位負責人稱，北京人一直是星耀五洲項目的目標客戶。隨著天津經濟的不斷發展，天津的房地產項目也越來越受北京人的關注。目前，星耀五洲項目的北京客戶比例達到了2成左右。

　　參加北京夏季房展會的錦繡香江項目營銷負責人表示，北京購房者對天津房地產項目越來越感興趣。房展會期間，到該項目展臺諮詢的北京客戶絡繹不絕，他們的看房車也是忙個不停，每天都會運送上百位客戶到天津去看房。

　　樓盤PK

　　天津項目現三大賣點

　　賣點一：藍印戶口讓『北漂族』動心

　　記者了解到，天津郊區的房地產項目約一半由本地購房者消化，剩下一半則主要由外地購房者消化。對於外地購房者來說，最大的賣點就是買房可以取得藍印戶口，落戶天津。這對『北漂族』的吸引力頗大。『北漂族』在天津買房要比在北京買房現實得多，對於經濟並不富裕的他們，不僅省了錢還解決了戶口問題，這在北京是很難實現的。

　　賣點二：京津城際貫通拉近兩地距離

　　去年8月開通的京津城際，使得京津兩地住房、就業、消費、休閑等諸多資源實現了共享。據了解，本次參展的上河雅頌項目主打的就是京津城際武清站附近，有關人士表示，京津城際的通車使得兩地距離拉近，津京形成半小時生活圈，構建『京津地產共同市場』。

　　賣點三：區域昇值潛力吸引投資者

　　據天津市國土房管局的數據顯示，今年1月—5月，外來人口在津購房17896套（面積達183.2萬平方米）。在購房者與開發商相互促進之下，天津項目更加重視外埠市場的開拓，而距離天津最近的北京自然就成了首選目標。據北京有關專家分析，今年以來，天津房地產項目無論是在投放廣告還是參加展會的態度都比去年積極得多。同時，許多購房者也看好天津區域昇值潛力和自然環境，紛紛進津置業。

　　天津樓盤具三大優勢

　　發展潛力大 樓盤品質高 價格優勢明顯

　　『花費200萬元，在天津可以買到一套市中心區域的優質房產，可這些錢在北京只能買到四環附近的一套普通住宅。』談到京津兩地樓市的對比，中原地產（天津）投資顧問部總監高飛認為，除了最明顯的價格優勢外，與北京項目相比，天津的房地產項目還具備著發展潛力與項目品質的優勢。

　　首先，隨著濱海新區的開發開放、津京半小時生活圈的形成，來津旅游、工作的北京人不斷增加。據相關部門的統計，天津外來人口增速已經超過上海和北京，這讓更多的人感受到了天津的巨大發展潛力。

　　其次，近年來，天津的樓盤品質越來越高，並且天津的房地產項目以通透性良好的板樓為主。而北京由於造價等原因，項目多為塔樓，其通透性受限。顯然，天津樓盤的高品質也是吸引北京客戶的一大重要因素。

　　南開大學經濟學博士劉玉錄表示，雖然京津兩地一體化趨勢越來越明顯，交通也越來越方便，但以目前的交通價格來講，兩地間通勤還不適宜。劉玉錄認為，北京購房者的置業理念和實力等與本市購房者有一定差異。北京購房者比較看中大戶型，一般都選擇120平方米以上的戶型，與本市90平方米小戶型唱主流的趨勢不同。其次，北京購房者並不特別關注中心城區，對於別墅區以及遠離市區的房產同樣興趣濃厚。

　　專家觀點

　　將促使本市房價緩慢上漲

　　劉玉錄表示，保守估計目前定居在天津的外地人口已超過200萬人。就算每個人只擁有幾平方米，也將有上千萬平方米的市場空間。天津是中國經濟發展新的增長極，其發展無疑需要大量的外來人口。同時，畢業留津大學生以及技術工人的引進也都使外來人口數量不斷上昇。這些都屬於機械性增長，必然會導致住房需求的上昇。再加上藍印戶口政策的刺激，使得部分外來人口逐漸發展為本地市民，定居後將對住宅產生長期持續的需求。 『應該看到天津與上海、北京處於不同的發展階段，天津處在中國經濟新的增長極的起步和發展階段，人口處於上昇期，房產需求正在高峰，這將直接影響土地價格、房產開發等層面，使得房價在一段時間經歷緩慢微昇的過程。伴隨著城市的發展，當我們進入穩定期即發展成熟期，房價就會趨於穩定。』