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租房與買房這對矛盾已經影響到了北京樓市。4月,北京市商品房交易火爆的同時,住房租賃市場卻出現了2007年以來的首次萎縮。
日前,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊調查結果顯示,4月,10家被調查房地產經紀公司住宅租賃共成交9941套,環比減少37.6%;租賃均價為32.9元/平方米/月,環比下降1.8%。租賃市場呈現出量價齊跌的現象。
而根據北京市統計局稍前公布的數據,4月,北京市商品住房銷售面積為226.8萬平方米,創今年以來的新高,銷售價格也環比上漲0.4%。
對此,我愛我家市場研究中心研究員秦銳對記者表示,由於返城和換工作的人較多,房屋租賃市場在春節後一個多月迎來每年的第一個旺季。4月是旺季結束之時,租賃市場出現萎縮不足為奇。
同時,秦銳表示,今年3月以來,大量剛性需求的釋放導致樓市成交火爆,不少潛在購房者放棄租房轉而買房,也是造成租房量減少的重要原因。
秦銳稱,租房市場和購房市場一直存在此消彼長的關系,類似於『蹺蹺板效應』。因此,4月房屋租賃市場的萎縮,也能夠反映出商品房交易市場昇溫的事實。
值得注意的是,這是2007年以來北京市房屋租賃成交量的首次大幅下跌。對此,秦銳表示,2007年到2008年間,中國股市從牛市到熊市,不少潛在買房者將資金投向股市並被套牢,從而延長了其租房時間。而受北京奧運會的影響,外來游客和工作人員將2008年北京的租房量維持在相對高位。
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