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等待派
不要隨便『抄底』
房產評論員高漢明
市場的實際情況是,雖然一些樓盤銷量有所上昇,但都是建立在降價基礎上。即使進入了5月,90%以上開發商還是不敢掉以輕心隨意調高價格,而是繼續推行降價措施。這說明,開發商仍然對前景不甚看好。
有一些消費者因此認為:以前是郊區樓盤打折優惠,現在連中心城區的樓盤也開始在打折,甚至連一些著名的開發公司開發的項目,價格也明顯較前期松動不少。所以,暫時還是不買房。即使是打折更為厲害的5月,也堅決不買。
而且,盡管打折的樓盤越來越多,但這些拿出來搞活動的房源都不怎麼好,朝向、樓層、戶型等都不怎麼理想。況且,有的是去年抬高後實施的打折,今年打折後的實際價格相比07年初的價格,並沒下降。
建議購房者還是再等等,不要隨便『抄底』。5月『抄底』,說不定隨後房價還會繼續下降,餡餅沒得到,卻掉入了開發商設置的假旺銷的『陷阱』。
回暖必是一場『持久戰』
《北京晨報》
當全世界的房地產市場還處在低迷之中,中國樓市似乎已經率先蘇醒。雖然有開發商花錢僱人排隊制造熱銷氛圍,不過,樓市在春節過後確實出現了回暖趨勢。
房價一年來的持續回落吸引了大量買家的進入,不過,真正促成本次樓市短暫回暖的仍是信貸政策。統計顯示,今年一季度,房地產開發企業本年資金來源為10070億元,較去年大幅增長近一成。此外,股價上漲也大大緩和了房地產上市公司的資金壓力。
不過,根據央行的統計,今年一季度人民幣貸款增加4.58萬億元,已逼近全年5萬億元的信貸額度,在今年後三個季度,大幅度信貸的持續空間已經有限。此外,尚未賣出去的龐大庫存仍然是最急迫的問題。一直堅持看多的華遠集團董事長任志強也承認,因為庫存過大,導致價格維持不住,將形成價格的拉鋸戰,而這種局面將持續很長時間。
在不少專家看來,對於多數城市來說,樓市回暖將是一場『持久戰』,在庫存沒有被消化之前,房價的反彈應該是暫時的。因此,現在的樓市紅火只是暫時現象。只有等到去庫存化完成的那天,樓市纔能迎來真正的回暖。
專家稱房價反彈難持續《經濟參考報》
房價略微上漲的勢頭還在持續。國家發改委、國家統計局12日最新數據顯示,4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%,降幅比上月縮小0.2個百分點;同時,環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。
中國社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示,以上數據表明全國樓市的價格還在反彈,這種反彈與近期全國樓市成交量的增長不無關系。而成交量的放大則是因為,一部分消費者的剛性需求得到釋放,不再觀望,出手買房。
曹建海認為,樓市的『回暖』也與今年以來信貸的大規模投放有關。不過,他表示,盡管房價在資金注入之後,可能出現反彈甚至上漲的行情,但房地產過剩狀況、居民收入水平和經濟增長形勢等因素,均不支持房價上漲。『開發商提供的成交量數據未必就是真實的,裡面應該有水分,開發商想借此炒作,忽悠消費者。樓市的反彈將是短暫的,未來將難以持續,最根本的原因就在於房價還是太高了,高的房價之下難以真正形成高的成交量。』曹建海說。
曹建海認為,現在更多的消費者還是在觀望,不過也有一部分消費者出於對未來通貨膨脹的恐懼而出手買房,這樣的人有可能買虧了,因為全國樓市下半年可能將重走回落通道,預計將會有5%~10%的降幅。
入市派政策已觸底,買房宜從速
楚芸工作室
房地產的癥結問題如房價過高,如開發領域的違規,如高端市場的地價泡沫等,在近期決策層事項中不佔主要地位。現在的問題可以推斷為,如何合理有效地利用好房地產,這纔是政府所需要看到的。
目前,政策風向已經由以前慣常的調控轉向了推進,即圍繞如何促進房地產的投資增長、消費增長來安排政策,這是整個房地產市場持續回暖的重要保障。也證明了房價無法見底,市場也無法產生拐點,只有政策的改變意味著觸底。
在這一態勢下,消化政策、結束開發商觀望、圍繞存量出貨提速,將是『十一』黃金周前必須解決的重大問題,也是市場趨勢判斷的關鍵時期。
樓市已反轉,入市要迅速一弘工作室
對於市場的回暖,開發商要珍惜這個好機會,不要動輒加價,破壞市場穩定的氛圍,畢竟中國的整體經濟僅僅是走出了谷底,畢竟樓市回暖與政府的減稅、降利率、降首期、增信貸等等密切相關。
基於對中國經濟形勢的判斷,下半年我國將繼續執行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,若是這樣的話,那市場上,將會繼續顯現貨幣流動性充裕,那通脹的可能性會加大;房產作為最佳的保值和昇值品種,將會受到進一步的追捧。這樣看來,09年下半年,將會有更多的投資者或投機者進入樓市。
因此,勸各位置業者:若你真的是購房自住的,請務必於大批投資者入市之前購房,要不,就可能陷入07年的泥潭;到時,你就是負資產了!
當下買樓是保值的最佳選擇
合富輝煌集團首席分析師黎文江
目前業內人士對後市走勢爭論的焦點在於"五一後還有沒有強勁的購買力?"我認為,後市的強勁購買力將由長線投資客和二次及多次置業買家補充。理由如下:
1、美國大量印鈔,貨幣貶值在即,買樓是保值最佳選擇。眾所周知,為了應對金融危機,美國正在加緊印『銀紙』。美元是與黃金掛鉤的,因此俗稱為『美金』。現在黃金沒有增加,美元卻大量發行。貨幣貶值是可以預見的。要防止銀紙縮水,最好的保值是買樓。
2、存款和貸款利率已降至歷史低位,買樓出租回報率高於存、貸款利率。現在銀行的一年期貸款利率5.31%已經是歷史最低水平,若能打7折,則低至4%以下。而一年期的存款率是2.25%,若以後再往下調是1.98%,這是歷史最低位,目前是歷史次低位。現在存錢可能還不如投資劃算,就算是貸款買樓出租,回報率也可抵得上貸款利率。
雖然現在金融危機還未過去,但是中國的GDP增長仍是世界上最高的,所以能吸引世界很多的資本進入中國,這是對市場有信心的重要原因。現在的房價處於低位,正是投資入場的好時機。一周語錄
一個房子能賣80萬,你就不要賣50萬,賣50萬太糟蹋它了。一個社會要富起來,就要靠每一個物都要盡其用,只要有人出高價,我就把它賣到盡可能高的價位。
——北京天則經濟研究所理事長茅於軾反對推行限價房和經濟適用房,因為這兩種房不能物盡其用
各地可以根據自己的經濟發展水平和實際居住狀況,決定以廉租住房為主提供保障,還是輔以經濟適用住房。在中西部一些地區,住房市場供應比較充足,土地成本佔比較低,有的地方通過給低收入家庭一些住房補貼,讓他們在商品房市場當中購買住房,也有一些地方比較集中的建廉租住房。
——住房和城鄉建設部副部長齊驥稱,建不建經適房應由地方政府因地制宜作出決定
如經濟適用住房政策將政策適用人群的標准制定權交給了地方政府,於是地方政府就將這一標准擴大到了政府官員、政府機關公務員等一系列並不應貪污和享受國家保障住房優惠政策的群體和家庭。這種制度性腐敗幾乎在所有的城市都處處可見。只要政府實行優惠政策的保障性住房能通過交易獲取差價,那麼在沒有嚴格的法律保護、只有地方政府授權之下的政策規定時,就一定會形成無法回避的腐敗,也一定會形成對商品房市場巨大的衝擊和擠出效應。
——北京華遠集團董事長任志強認為,如將建不建經適房的權力交由地方政府,將無法回避地產生腐敗
房價下跌好的、積極的一面是對當前有能力、有意向、有計劃的潛在購房者有好處。但是,房價下跌對於已經購到新房的人沒有好處,這些人會認為房價下跌,房屋貶值,財富縮水。如果房價下跌超越他們心裡的承受能力時,他們就會做出斷供的極端行為,銀行亦面臨資金回籠困難,產生連鎖反應。從長遠的、整體的利益來看,房價下跌只有壞處,沒有好處。
——房地產業內人士李永岳表示,從整體利益來看,房價下跌只有壞處,沒有好處
『三裡屯SOHO』項目沒有任何不規范的銷售,我們也不希望通過退房的方式去多賺錢。但受全球金融危機的影響,有些客戶的企業和資金確實出了問題,無法再支付後續的房款,對這一類房子我們一般按已付款的比例保留房子,未付款的部分進行了清退。清退出來的房子再按新的價格銷售,新的價格一般都比老的價格高。因為在三裡屯SOHO銷售過程中,我們前後一共提了十次價。從期房到現房的銷售過程,也是房子價值量不斷提昇的過程,如果不提昇就意味著降價。
在清退房子的過程中,商業用房退房再銷售的差價是最大的,價格平均上漲了12.2%,通過清退再銷售,SOHO中國『三裡屯SOHO』項目多收入6150萬元人民幣。
——SOHO中國董事長潘石屹表示,通過清退再銷售,多收入6150萬元人民幣
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