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2009年5月7日至11日,天津春季房交會在體育中心舉行。經歷了3月樓市的『小陽春』,4月的新盤迭出成交走穩之後,在這個傳統旺季的紅5月,春季房交會的召開吸引著各方的關注。據了解,本屆交易會推出各類房屋621.43萬建築平方米,其中商品房參展項目50個,419萬平方米;存量房25375套,202.42萬平方米。囊括了商業地產、公寓、普通商品住宅、經濟適用房、限價商品房等各類商品房項目,為廣大消費者提供了不同的消費產品。
部分新盤表現活躍今年房交會參展的開發企業和往年相比有所減少,一些大規模開發商如永泰紅磡集團、中新置地等今年沒有設立展位。天津住宅集團、天房集團等本地房企參展規模仍較大,旗下的多個項目均同臺亮相。而萬科、招商等國內知名房企則略顯低調,展位布置更像以品牌宣傳為主。
與之相比,部分首次亮相的樓盤在本次房交會表現更為活躍,如位於梅江輻射區首次亮相的眾裡佰都項目,韓國企業漢拿地產的香邑國際項目,主打復試挑高小戶型的喜年廣場等項目,頗為搶眼。而在區域的受關注度上,位於老城廂的新盤九州國際,位於梅江區域的華夏津典、水岸江南項目的後續產品仍是消費者關注的熱點。中低價小戶型成主角
本次房交會上,90平方米以下的小戶型成為關注的焦點,佔普通住宅參展總量的65%;而參展的二手房中,55.5%為90平方米以下的房型,共14090套。一位參展商現場負責人分析說,小戶型、限價房、二手房等總套價格較低的產品備受關注。多位項目負責人表示,目前,價格是很多購房者下決心的重要因素,但在此基礎上,人們越來越注重項目的綜合素質,如交通便利、周邊綠化、商業服務和教育配套等。
天津樓市在經過一輪價格的回調之後已漸趨理性,市場上針對普通購房者推出的小戶型、中低價位產品也越來越多,這種趨勢在本屆的房交會上也表現明顯。
天津中原投資顧問部投資分析經理郭小娟認為在前一段市場的放量過程中,主要的消費需求構成有以下幾類:婚房、拆遷等剛性需求和初步改善型需求,而這幾種需求大多產生在一些中低價位的房產消費過程中。因此在本屆房交會上,這類產品還將會是消費者關注的熱點所在。
新四區項目成熱點
隨著城市公共交通網絡的日趨完善,打破了傳統購房物理距離的概念,快捷便利的交通環境給城市邊緣項目帶來了新的契機,眾多大盤也紛紛參展。據了解,本屆交易會上,東麗、西青、津南、北辰四區參展商品房項目28個,總面積241.32萬平方米,分別佔商品房總參展量的56%和58%。這些項目以其產品價格適中、戶型新穎以及周邊生態景觀等優勢,在本屆交易會上成為購房群眾關注的熱點。
預計5月樓市成交穩定
從低迷到復蘇又到回調,天津房地產市場在經歷了一個快速放量之後稍稍顯得有些疲憊,在房交會過後,天津的房地產市場又將何去何從?
郭小娟認為,本次的房交會主要是給持續關注市場的消費者一個了解在售項目的平臺,但是對市場能否產生推動作用,還要看各項目推出的新的供應能否符合消費者的需求,同時,相應的促銷方式能否打動消費者。依據目前的市場形勢來看,房交會作為一個契機,至少會起到穩定市場成交狀態的作用。至於房交會後天津樓市的走向將會延續目前的成交狀態,短期內成交量不會出現大幅回落。預計5月份隨著市場新增供應量的增加,成交狀態會保持穩定,量價保持小幅波動走勢。
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