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5月燦爛的陽光打在發展商的臉上,數月前仍籠罩的陰霾已一掃而光。
雖然這個『五一』只有3天假期,但樓市『小黃金周』的含金量一點也不遜色。陽光家緣網簽數據顯示,5月1日—3日,廣州網上售樓簽約達1244套,成交量是去年同期230套的5.4倍,其三天成交量比去年國慶黃金周七天成交量還要大。
而回顧今年1-3月,廣州十區累計商品房登記交易182.86萬平方米,同比上昇34.29%,月均成交已穩穩站上了前幾年樓市火紅時的60萬平方米水平。4月份陽光家緣網上十區簽約也高達8692套。
成交量放大之餘,房價也在抬頭。今年1月至3月,廣州一手住房成交均價分別為每平方米8014元、8011元、8288元。4月、5月隨著中心區成交量的放大,均價進一步被拉高基本已成定局。從廣州樓市風向標珠江新城的房價運行態勢來觀察,其均價已由年初的16000元左右/平方米拉昇至了19000元/平方米,短短幾個月單價悄然上漲了3000餘元。
種種跡象表明,在政府自去年秋以來一系列組合救市重拳的刺激之下,樓市已逐步走出了調整的低谷。
五一前夕,九大房企巨頭聚會發出了『不要漲價太快』的呼吁。這雖被指為『做秀』之舉,但經歷了一年多頗為痛苦的調整期之後,理智的發展商也明白:房價大起大落其實不利於行業的健康發展。富力地產聯席董事長張力等建言政府開閘放地以平抑房價可謂中肯之語。
中國樓市作為『政策市』的特征明顯,作為『調控之手』的政府部門,目前應從之前埋首尋求救市之策中回過頭來,未雨綢繆,將工作重心轉移到防止未來極可能出現的房價再度過快上漲上來。
通過市場平抑房價,關鍵在於增加供應量。增加未來的住宅供應有兩個方面:一是適時開閘放地,二是繼續徹實執行『拿地兩年內必須開發』的政策,督促有地的發展商加快建設步伐。
去年供地計劃大幅削減,而今年一季度廣州住宅用地成交紀錄為零,作為源頭的土地供應滯後無疑給未來住宅市場供應量減少留下了極大隱懮。之前土地市場頻頻流拍,是因為發展商資金緊缺無力拿地,在經過近半年樓市回暖後,許多發展商已有了求地的渴望和拿地實力,現在正是推出土地、特別是城區中心土地,可謂正當其時。而之前因忙於救市而疏於執行的『拿地兩年必須開發』的政策,政府部門現在也到了該重新從嚴執行的時候了。
當市場土地供應和新建住宅供應源源不斷,同時保障性住房建設按計劃持續推出,政府和廣大購房者所共同期待的成交暢旺、房價平穩的局面纔會真正出現。
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