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二手房要做『成交王』?
以近期樓市成交梟雄姿態亮相房交會的二手房中介企業,對此次房交會上的成交量信心十足。不論是從近期市場成交量角度來看,還是根據中介公司特供房源的聚焦作用判斷,此次房交會的二手房成交都頗被市場人士看好。甚至有業內人士預測,今年房交會二手房成交量將創歷屆房交會之最,其成交套數也可能超過商品房,成為本屆房交會上的『成交王』。
二手房源的地段優勢已經扭轉了其一貫的低值房源形象,近期市場成交量中有相當一部分都屬於高價值的改善型購買。因此,本次房交會上,中介公司也針對這種市場需求推出了一批改善型優質房源。
據中原地產有關負責人透露,近3個月來二手房市場的成交量逐月大幅攀昇,並且開始出現成交量拉昇價格的趨勢,而一些高價值的次新房、改善型房源都已經成為與婚房並駕齊驅的市場成交主力。根據3月份《中原領先指數》統計,兩室中型房是目前最熱門的需求房源,而房交會上購房者的積聚效應也將凸顯這種主力需求的特點。因此,此次房交會上,中原地產從各門店篩選出了500餘套價位在80至150萬元的改善型精品住房,針對性地瞄准改善型二手房需求,同時也配套推出了更加完善的引導、諮詢等服務措施。
為了方便不同類型購房者的需求,有些中介公司則對參加房交會展示的房源進行了更加細致地梳理。龍盛地產有關負責人透露,該公司的二手房展區特地對房源進行了分類展示,包括投資房、熱點婚房、老年之家等幾大類,根據不同購房者需求按照價格、位置、樓層等細節進行了劃分。
據了解,4月份本市二手房市場成交總量達到近9000套大關並創下歷史新高,加上同期市場大批改善型需求的入市都給二手房市場注入了強心劑。此次房交會前,婚房及符合普通住房標准的改善型住房已經凸顯出市場關注優勢,因此業內人士也推測這兩類購買人群在此次房交會上也將成為最核心的購買力量。二手房市場大量好地段優質房源的上市也將分流部分商品房市場購房者,看來二手房成為本屆房交會『成交王』的預測的確很有可能成真。
信息更廣服務更全
二手房參會全穿『透視裝』
8家中介企業參展,給房交會提供了25375套、202.42萬平方米的存量房源。相比商品房而言,二手房的資源本來就十分龐雜,不易篩選。於是,今年參會的二手房中介都開始給房源穿上了『透視裝』,讓購房者能更直接、更快速地瀏覽房源。
除了把地段、社區名稱、樓層、戶型、面積、價格等基礎信息展示出來以外,有些地產中介的展牌開始把房源的具體價格、大致還款計劃等深層購買信息也一並展示,讓房源穿著『透視裝』展現給購房者。龍盛地產有關負責人表示,針對眼下市場最熱門的婚房需求,該公司從各門店房源中選擇了一批面積適中、方便貸款的戶型作為房交會對婚房購房者的推薦房源。我愛我家地產中介在此次房交會上針對購房者關注度高的首付、月還款等購房細節,對本次房交會上展出的房源逐一進行了預估算,即采用多數購房者普遍使用的貸款比例,對所展示房源的首付比例及月還款情況進行假設計算,讓購房者在看房源的同時能夠直接結合自身需求及經濟實力綜合考量。
專家表示,去年央行五次降息和降低房貸准入門檻等多項房產金融新政出臺給購房者帶來了諸多實惠,但是多數購房者對貸款相關事宜並不了解,選擇房源時總要每套房子都估算一遍首付、還款等細節。此次房交會,幾家中介公司開始直接以貸款預算方式推介房源,給老百姓選房帶來了更多方便。
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