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全球金融危機陰魂還沒散去,H1N1這個惡魔又跳竄了出來,它四處游蕩,無惡不作,草菅人命,人類可能又將面臨一場新劫難。不過,中國樓市的走向與H1N1可有相關?且看網友們在博客上的觀點。
看多方
李永岳:
H1N1驅動資金大量湧入樓市?
潘石屹前段時間曾經拋出這樣一句話:『危機下,錢是最不可靠的。』這句話相當經典,當今,人們深受雙重危機的摧殘,錢這個東西就變得更難以把控了。
H1N1有沒有可能促成新的投資波動與轉向?如果產生新的投資變異,會不會驅動投資資金湧入樓市,讓樓市絕境重生,迎來新一輪的熱潮呢?
首先,我們認為資金總是流動的,資金的本質是尋求昇值的。那麼,在H1N1還未撤退之前,國內大量的資金要往哪個方向流動?按照這幾天的觀察,資金再流入股市的可能不大,原因是股市的『制藥股』也沒有那麼大的肚量能夠接納這一次資金重新轉向流動的能力。
其次,在H1N1還未撤退之前,人們的出行將受到一定的限制,人們不可能在這個階段選擇把資金投入到制造、服務、旅游等產業當中去。
再次,資金放在哪裡會昇值呢?有的人會指向於存入銀行吃那點微薄的利息。如果是小額的個人資金,應該不成問題;但是,如果是上億或數十億、上百億元的資金從其他經濟領域撤回並存入銀行時,銀行就會因無能力支付利息而拒收,因為銀行也是通過放貸纔能產生收益的。當由於H1N1的原因產生資金轉向全面流入銀行時,銀行是沒有膽量承接的。除非是雙方談妥不計利息或者反過來由委托方向銀行支付托管費,就像機場、車站那樣的旅客要存放物品須支付保管費同義。
中國有各類基金組織、投資機構或團體擁有大量的資金,可能因為這場H1N1而迷失了投資昇值的方向,他們最終可能選擇投資樓市,也只有資金投入樓市纔不用費心去理財,纔更保險、更可靠。未來會不會發生這種情形?有或沒有?當然沒有更好,否則,這個樓市又會再發瘋起來。
朱大鳴:
H1N1也不能阻礙樓市大反彈趨勢
H1N1引起了國際的恐慌,金融市場也有了很大的反應。中國的股市出現了黑色星期一,但是,H1N1危機並不會阻礙中國經濟乃至世界經濟的復蘇進程。
從經濟指標上看,中國經濟有復蘇的跡象。比如,房地產市場回暖的勢頭至今未改,市場公認的工業運行先行指標包括制造業采購經理人指數PMI、發電量和航運指數BDI,這些指標在今年2-3月均有轉暖跡象,表明經濟快速下滑的階段基本結束,除非出現再次的大利空外,今年的第一季度可以視為經濟底部。
其實,不僅僅是中國經濟有復蘇的跡象,金融危機的發源地美國的房地產行業也開始有止跌回暖的跡象。今年年初以來的月度房地產數據顯示,美國房地產市場的下滑可能已經見底。也就是說,只要循環能進行下去,美國的房地產市場將有望在二季度之前見底。隨著樓市的見底回昇,整個經濟也能見底回昇。
筆者在去年的時候就指出,一二季度經濟觸底整固,三四季度經濟恢復。看來。經濟形勢要比預料的還要好一點。但我們不能掉以輕心,主要是怕經濟二次探底。但是,總體來說,即使是H1N1這樣的災難,也難以阻止經濟反彈的進程。
看空方
『混在重慶的外哈』:
H1N1來襲,購房欲望或至冰點
每一次全球范圍內的大的疫情爆發和流行。對世界都會造成兩大最基本的影響:人員死亡和經濟受挫。而本次H1N1來襲正是全世界還沒有走出經濟危機泥潭的時候,所以,負面的影響會更大一些。對於這次H1N1疫情的初步估計,全球經濟損失是30萬億美元。
當人們的焦點都關注在H1N1疫情時,還會有多少人謀劃著買房置業嗎?購房欲望或至冰點!
加之最近兩周上海、北京、重慶成交均爆『天量』!消化了大量的房地產投資需求。沒有確切數據支橕和系統的理論研究,只是憑自己的直覺判斷:眼下,即『五一』節過後,房地產市場或者會由於H1N1因素而發生變化,變化幅度與疫情控制成正相關。以後的一至兩個月,行情或會明朗,向好因素增多,向好程度將與全國經濟表現相關。
『老揭』:
H1N1來襲,樓市進入速凍期?
H1N1爆發,自然讓人聯想起在2003年中國出現的『非典』。當時全國的樓市,進入前所未有的低谷,購房者不敢出門看房,有房出售者不敢讓人入屋,各售樓部的美女與先生們都是戴著口罩上班,樓市的銷售似乎陷入停止狀態。
這一病毒,突然襲擊歐美,是否會讓中國的房企覺醒起來,在樓市回暖時,不要一味地認為未來房價還能漲多少,不要對未來樓市的走勢過於樂觀,對所銷售的樓盤趁勢漲價,把有需求的購房者擋駕在外,這實在是在阻止樓市回暖。對於在樓市回暖的季節裡,房企都不願意盡快出貨,總在寄托該樓盤還要漲價多少纔肯出售,不然,就惜盤不售。可世事難料,萬一出現個嚴重的××病毒,樓市必然會即刻進入冰凍期,那時相信大部分房企再也沒有機會見到春天了。
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