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這兩個項目的案名透著大氣,一個跟奧林匹克扯上關系了,一個跟皇上老兒有聯系了。
『中海』是地產界響當當的漢子,業內呼風喚雨的人物。不說是老大,也是數一數二的。進天津拿了這麼小的一個項目,與其身份不符,於是撒著狠的起了個響亮定的名兒:『御湖翰苑』。皇家的湖水,翰林的花園。
叫什麼案名和項目的好壞沒什麼本質的聯系,以上權作調侃。還是PK一下這兩個項目吧。
時代奧城 |
御湖翰苑 |
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地點 |
南開區賓水西路與水上東路交口 |
南開區紅旗南路與賓水西道交口 |
開發商 |
天津融創奧城投資有限公司 |
天津中海興業房地產開發有限公司 |
建築類別 |
高層住宅、酒店式公寓 商鋪 |
高層住宅、公寓、商業 |
建築面積 |
100萬平米(在售20萬平米) |
11萬平米 |
容積率 |
2.17 |
5.79 |
綠化率 |
38% |
40% |
交通狀況 |
臨近地鐵6號線和快速路 |
距地鐵3號線1公裡左右臨快速路 |
開盤時間 |
2004-4-18陸續開盤 |
2008-11-29 |
入住時間 |
2005-10-30至09-底 |
2010-9 |
銷售價格 |
當前價格12000元/㎡左右 |
9500-9800多元/㎡ |
兩個項目放在一起,共同點就是都屬水上奧體板塊,如果非要再找點大的共同點:都屬於復合型項目。要說不同之處,可就多了。
一、地段分析:
水上奧體板塊在天津人的心目中,那可是個上風上水的好地方。那兩個大飛碟其實倒不重要,重要的是咱天津人人向往的水上公園。自從園子周圍開始蓋房的那一天,就沒有低檔項目。無論處在任何市場條件下,價格都算是高的。說到底,人們買房除了面積合適,房型好外,追求的不就是適合自己的好地點和好環境嗎?從今天往以前看,哪個開發商做的綠化能超過水上啊?哪個項目的水面能超過水上啊?並且最關鍵的是這塊寶地距離市中心還特別近,毗鄰高教區,人群的平均素質還非常高,它就是塊八面玲瓏的風水寶地。
時代奧城和御湖翰苑都是處在這個板塊之中,等於是先天眉清目秀,想把項目糟蹋了都不易。但從具體位置上看,時代奧城優勢明顯。北面正對水上公園,東面緊鄰體育中心,西面也是新開發的項目,南面就是快速路了。四周就沒有能挑出毛病的地方。御湖翰苑就差點了,它應該是水上奧體板塊的邊緣,嚴格說應該算華苑板塊。雖然中海自己使勁往上靠,但天津老百姓心裡還是願意把它歸到華苑那疙瘩去。其西面臨著賓悅公園還是不錯的,但南面和東面緊鄰快速路的大立交橋可是夠堵心的。
在同一個板塊裡如果要給這兩個項目打分的話,奧城要是能得100分,御湖翰苑也就是65分。不算大腳豆撓腳心,也得是撓腳掌,差距還是很明顯的。
二、開發商比較
時代奧城 天津人應該是感謝順馳的,世紀城現在依然不落伍,藍水假期改變了梅江,順馳置業更是制定了二手房的游戲規則,這一切皆源於一個人:孫宏斌。他是所有天津人都應該尊敬的。如果順馳上市成功,現在不一定誰是老大呢?融創,作為孫宏斌的另一個孩子,它依然健康,它依然在創造。海逸長洲、時代奧城傲然屹立。企業領導人的性格,就是企業的魂,融創的魂有些偏執,但富有創造力。雖然在行業中它依然不算偉岸。在天津,順馳就是房地產行業的大學校,有多少公司的骨乾都是經過順馳洗禮過的。雖然那些年輕人有很多的不足,但他們卻總是昂揚面對挑戰,充滿戰斗力! |
御湖翰苑 如果在百度上搜索一下『中海』,會出來成千上萬條信息。中海是寡言的巨人,它曾經兢兢業業的在全國各地創造過無數的奇跡,『中海』在業內是品質的象征。創新與嚴謹,內斂與務實是中海的性格。因此,中海是值得信賴的。 但中海進天津卻經歷了非常曲折的過程,最終落定了華苑的這塊彈丸之地,對中海來說是有點委屈的。 但相信中海還是能創造個奇跡出來的! |
任何企業的生存,首先是要賺錢的,追求利潤是企業的根本。但惟有房地產企業,在承擔了國民經濟支柱角色,創造了無數財富,而又使千家萬戶改善了居住條件的同時,也承擔著最大的罵名,這種社會角色是尷尬的。但至少還有像融創和中海這樣的企業在認認真真的做事,在一絲不苟的創造,他們在完善自己的同時,也在完善著社會。在打造企業文化的同時,也在錘煉著社會的一種向上的精神。
融創和中海相比,都是值得尊敬,但企業實力並不在一個檔次上。在中國,『國字號』意味著什麼,相信不言而喻。『民字號』的融創先天不足。
區別還不僅於此:中海是以工程建設安身的,融創是以銷售立命的。單就建築這個層面看,中海相比融創具有較大的優勢。總體上說,企業實力上對比,中海無論是『厚度』還是『高度』,都遠遠領先融創。
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