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最近經濟學家茅於軾在接受媒體采訪時建議廉租房不設廁所以防富人購買,針對此言網友們紛紛發表看法,作為開發過兩個經濟適用房小區的開發商,我想對困難人群的安居問題以及建築對人、對社會的責任問題談一點自己的看法。
我們現在所建的無論是經濟適用房還是廉租房,結構使用年限至少都是在五十年以上,那麼這些保障性住房建的標准是什麼?如何給中低收入人群提供更符合他們實際需求,同時又兼顧未來生活的最低條件,不要讓建築在五年或十年以後就失去了『生命』,淪為建築垃圾。這是政府以及保障性住房開發建設單位必須認真研究的問題。
總結幾年的經濟適用住房開發建設經驗,我以為以下幾點是保障性住房設計、建設過程中必須考慮並落實的關鍵點。
保障性住房雖然戶型面積小,但並非建造標准低,反而要更加關注它使用的長久性和耐受性,我公司在天津華明新家園建設的經濟適用房——頂秀欣園項目雖然是小戶型,仍采用全現澆剪力牆結構,有效地增強了建築的整體抗震性,並榮獲天津市結構海河杯,優質的施工質量纔能讓居住者有安全感,雖然是低收入人群更需要住上舒適的『放心房』。
戶型設計緊湊合理是保障性住房設計的最基本要求,而精細化設計是建築設計的昇華。作為開發建設者,我們必須從細節入手,最大程度地通過設計降低今後居住者的生活成本,同時盡可能地提高未來居住生活質量,這樣纔能給困難人群提供滿意的住房。例如我們在天津頂秀欣園項目中住宅采用大面積集中太陽能系統,確保每家每戶都能用上太陽能熱水,即節能又環保,關鍵是未來生活成本大大降低,同時24小時熱水又提高了居住的生活品質。
另外,戶型設計上的一些細微之處也對今後生活成本有很大影響。例如:戶室的自然通風、南向房間窗牆的比例、存儲空間的預置、樓梯間的自然采光等等。細節之處體現的是人文的關愛,建設者無論建造哪個檔次的房子,都應該是那個檔次的精品房。
保障性住房的設計建造過程中還需注意後期物業成本要最小化。設備、設施要易保養,園林苗木養護成本要低。有一種觀念要改變,低成本養護未必景觀效果不好,我們可以用生命力強的草、樹,經過精心的設計組合,打造出自然質朴的生態小環境。另外,園區的大門位置,以及設置的個數也直接影響後期物業警衛的成本。
配套設施是否完善,出行是否便利,這也是低收人群居住方便度的基本要求,所以作為政府或有責任感的開發建設者,不但要關注效益,更要關注建築給予居住者的感受,同時還要關注建築對社會、對空間的影響。
天津頂秀置業有限公司總經理 常娜
2009年3月
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