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今年全國『兩會』上,著名經濟學家厲以寧曾說:『房價最主要的因素是地價,假定地價下降了,房價跟著就下降了。』如今,他的『假定』出現了。
國土資源部23日發布的『2009年第一季度全國主要城市地價狀況分析報告』顯示,全國35個重點城市地價環比同比均出現下降,總體水平為3189元/平方米,環比下降1.53%,同比下降2.25%,增幅比2008年同期下降14.37個百分點。
這是8年來土地價格持續高漲之後,全國地價首次出現下降局面。
地價下降有助抑制過高房價
近年來,由於地價隨著房價『水漲船高』,尤其是地王在各地不斷出現,部分民眾和學界觀點開始認為,過高的土地成本造就了當前的房價過高局面。
今年全國『兩會』期間,全國工商聯曾在政協會上遞交了一份大會發言,稱其下屬的房地產商會所做的一項調查顯示,在房地產項目開發中,土地成本佔直接成本比例最高,達到58.2%。該調查報告認為,政府所得部分在房地產開發成本當中是剛性的,是造成房價居高不下的主要原因。
北京市社科院也在近日發布的《2008-2009北京社會發展報告》中認為,適當降低土地出讓金對於抑制過高的房價很有必要。因為土地購置費用在房地產開發投資中所佔份額較大,約為35%。
不過,中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲認為,地價與房價關系比較復雜,土地等社會成本肯定會對房價有所影響,但開發商對項目利潤空間的預期也是一個關鍵因素。『如果房產項目本身利潤空間很小,地價上漲後房價可能就會隨之上漲;如果利潤空間很大,房價是否上漲就需要開發商考慮市場銷售來抉擇。』鄒曉雲對記者說。
房價話語權仍在開發商
國家統計局數據顯示,3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%。『房產市場會對地價的下降做出一定反應。如果地價下降,用於投資的購房者對未來房屋昇值的預期會降低,購房的需求會下降,進而會導致成交量的下降;對於開發商來說,也不太可能在土地價格下降的情況下,逆勢漲價。』鄒曉雲表示。不過,鄒曉雲也認為,地價與房價之間並非能作如此簡單的推論。一個數據便是,雖然一季度地價下降了,但3月份房價環比卻上昇0.2%。
2009年中國《房地產藍皮書》的主編、中國社科院研究員李景國23日表示,2008年房地產呈現『量跌價漲』的特點,這與開發商主導市場定價權不無關系。
如此看來,地價並非房價主宰,反而會受到樓市大勢的影響。國土資源部的地價分析報告即認為,2008年底以來出臺的系列刺激經濟措施充分見效還需時日,因此,2009年上半年我國宏觀經濟將持續下行,土地需求仍將低迷,地價水平將呈下行趨勢。
鄒曉雲認為,過去數年的高地價時代已經暫告一段落,如果大的經濟環境不能及時好轉,樓市回暖困難,進而導致開發商買地欲望降低,可能會令土地市場的低迷持續數年。
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好像沒有天津什麼事吧!!!爲什麼年後的房價漲了那麼多呢!!!