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據仲量聯行最新分析報告顯示,天津的寫字樓市場在過去的兩年跨國企業租戶特別是外資銀行在天津市場十分活躍,但現在明顯放緩。當前,一些主要的商鋪項目正在重新定位其租戶組合。由於現階段入駐天津的新零售商減少和消費者暫時變得比較保守,業主正試圖從現有的商鋪面積中獲得更多的利潤。住宅市場方面,刺激政策和價格下降的作用開始顯現,高端住宅的交易量在第一季度開始攀昇,但交易價格基本與上季度持平。
甲級寫字樓市場仲量聯行最新分析報告指出,2009年一季度天津甲級寫字樓的平均租金降至每天每平方米4.9元,與2008年第四季度每天每平方米5.3元相比,進一步下跌8%。自2008年三季度起業主就降低了租金的報價。一些小的物流和貿易公司縮減了面積或搬至更便宜的乙級寫字樓,導致了空置率比2008年底上昇4%,達到21%。
寫字樓市場所表現的2009年一季度租戶的平均租賃規模在100平方米至250平方米不等,相比2008年的400平方米也有所縮小。就整體市場而言,大多數跨國企業租戶都不活躍,國內企業在租賃活動中佔有相當大的比例。值得一提的是,在不景氣的市場環境下,內資金融機構依然表現出了對乙級寫字樓的較強需求。但是,多棟計劃在年內完工的乙級寫字樓仍然給當前疲軟的市場進一步增加了壓力。在短期內,業主可能需要在租金上更加靈活以維持現有客戶。
商鋪市場據仲量聯行近期在天津一些主要商鋪區域進行的消費者調查顯示,只有小部分天津消費者表示受到經濟危機的影響,而超過80%的受訪者表示經濟危機對他們的消費支出完全或基本沒有影響,可見天津的經濟與消費具有非常穩健的基礎。消費者可能在短期內變得比以往保守,但從長期來看,天津消費者的消費潛力有大量的機會供業主和零售商發掘。
資料顯示,天津的商鋪市場在2007年和2008年迎來了眾多新租戶,而在2009年初,新零售品牌入駐天津的頻率開始減少。除此之外,天津中心城區一些主要商鋪項目關閉了它們的部分樓層,開始進行租戶調整。這些項目包括新世界百貨、國際商場、米萊歐等,這清晰地顯示面對這具有挑戰性的一年,業主正努力通過現有的商鋪面積獲取更多的利潤。
高檔住宅市場由於降價和政府的刺激政策,天津中心城區的普通住宅市場成交量與2008年第四季度相比增加了61%。
與此趨勢一致,高檔住宅的成交量也比上一季度上漲了28%。超過1400套高檔住宅在2009年一季度成交,位於南開區和河西區的幾個重點項目是主要的貢獻者。
在2008年第四季度天津大多數開發商將價格下調了每平方米500元到2500元。但是,在本季度,價格下調的范圍在每平方米200元至500元之間。一些交易量不錯的項目甚至已經提高了價格。
與此同時,高檔住宅的租金在經歷了2008年四季度的大幅下跌後也開始恢復,毛租金現增長至每月每平方米41元。預計在今後的幾個月,天津的地產商將開始預售高檔住宅,這些項目將集中在南開區,特別是一些在老城廂和奧體區域的大規模開發項目,此時勢必成為本市新的消費熱點。
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