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體貼而嚴謹的雙道樓棟門,盛得下鋼琴的寬敞電梯,巧妙遮蔽的空調機位和地面井蓋,以及安靜而忙碌的維修工和保潔工,隨時會閃出身影給你做謹慎提示的保安……這些,就是中海地產成熟產品和貼心物業中隨處可見的種種細節。在長達30年的建造歷史中,遍及全國22個城市,中海地產已經開發了數百個中高端物業,在這些物業小區中,原本看似可有可無的設計,中海地產都將其作為體現精築的細節,都是毫不含糊的建造『標准』。
『慎微篤行,精築致遠』。以『工科中海』、『豪宅專家』著稱的中海地產首入天津,敢於擔當一種引領整個行業的建造規范和服務標准,更有信心開放外地已經入住的樓盤,接受天津公眾按圖索驥。
細節設計:決定好房子的先天基因
2003年交付入住的中海馥園,位於北京海淀區,是一座有著6年房齡的老社區。典型的北美風情高層住宅區,建築和景觀依然清爽整潔,一如銷售期的樓盤樣板區,等待檢閱。
——每年清洗一次外牆;空調機位都被掩護在統一的柵欄背後;業主封閉陽臺均采用統一的顏色和材質,與建築立面高度和諧;首層大堂采取大理石鋪牆,更具品質並便於保潔;外立面大量的飄板與飄窗,雖增加了建造難度和開發成本,卻葆有現代氣息。以上種種,就是保證建築抵御歲月侵蝕和潮流變遷的設計要素。即使在建築風格多變的今天,馥園的生活品質仍讓業主引以為傲。
反觀天津,很多樓盤在銷售期包裝得光鮮奪目,特意闢出的樣板區如電影布景般美輪美奐,而一旦等到現房交付入住之後,短短兩三年工夫便髒亂破敗,物業品質和市場價值大打折扣。其實,居住小區『顯舊』的真正原因,除了物業後期維護不力,一個重要原因就是設計不周密,管控不到位,施工不嚴謹,導致產品先天不足。
中海地產堅持一種觀點:『是不是好房子一看立面就知道』。僅建築立面設計一項,就包括立面概念設計、擴初設計、立面分色圖設計和立面施工圖,細分為4個步驟。比如中海地產位於天津的御湖翰苑項目,基座外牆鋪貼為石材與面磚,施工時盡量減少切割,明顯部位排列整塊面磚,整體效果規整有序。樓體的中部立面以大面積米色涂料為主,每四層為一個單元進行劃分。另有兩種不同亮度的灰色涂料交替出現,對比出建築造型的凸凹變化。同時,根據下層石材分割模數來劃分涂料色塊,避免了大面積涂料所缺乏的細節與肌理感,遠看則產生石材的質感。立面效果豐富而不混亂,統一而有變化。一個看似普通的外立面,成為提昇住宅品質的重要支點。
在北京位於南三環的中海城項目,記者到這個已經入住的社區裡探訪,發現站在20多層的建築樓體近前,視覺上並無通常的壓抑和雜亂之感。中海地產的高層建築慣用新古典主義三段式造型,厚重的基座,華貴的中段,昂揚的頂部,灰、米、白三種顏色,簡約而典雅。新古典主義的主要功能,就是在注重裝飾效果的同時,用現代的手法和材質還原古典氣質。同樣,天津的中海御湖翰苑仍沿襲這種新古典主義建築造型,結合現代與古典的雙重效果,讓居住者在享受物質文明的同時得到細膩雋永的審美享受。
中海作為一家專注於研究生活細節的開發商,注重從內而外、從設計期到施工期再到使用期的全面把控。為了提高戶型的舒適和精當,中海在設計中要求縱牆一定要對直,這樣纔能不浪費面積,並便於家具擺放;要求設備管道井必須集中排布在交通核內,這樣纔不會侵佔到戶型面積。對於建築外觀上的封陽臺、裝護欄等『區區小事』,中海也是近乎偏執地較真。先是組織業主成立一個『封陽臺委員會』,再由大家一起商量陽臺鋁框的顏色、窗扇的尺寸和位置等。至於護欄,中海物業嚴禁裝護欄的人進入小區,久而久之,裝護欄的一聽是中海的小區,活兒都不敢接了。
細節中海:把控好房子的嚴苛專家
10年之前,人們對於房子的要求只是停留在功能性方面,滿足基本的棲身功能,能住就行;5年之前,隨著經濟的發展,不少人擁有了自己的財富,人們希望通過房產來滿足自己的炫耀心理,隨之是世界文化元素導入,英式、北美、地中海等多種風格大量應用。到今天,人們更看重房子所承載的生活品質,將生活品質體現在每一處精致的細節,將房子的美學價值與實際功能更好地結合。含蓄而矜持,注重自我而不刻意張揚,所謂『低調的奢華』來自於細節的千錘百煉。
一只杯子,握在手裡,手接觸的部分彎曲到什麼弧度纔能最舒適,是杯子品質的關鍵;一間房子,入戶門一定是考慮周全的子母門,衛生間是能夠帶來新鮮空氣和充沛陽光的『明衛』,在多風沙的北方城市不開窗也能解決通風問題,——則是『豪宅專家』中海地產在住宅建造領域所主導的種種細節和標准。
千錘百煉始成鋼。22個城市,30年的精築經驗,2000多萬平方米的開放量,一招一式纔會熟練自如,精湛老道。中海地產主張:以細節來成就住宅品質,讓房子成為生活的一部分,最終實現生活品質的提昇;在致力滿足客戶需求、為顧客創造價值的過程中,以由內而外的設計,形成雋永的品質和人性關懷的魅力。以『豪宅專家』著稱的中海,從這種意義上來說稱為『細節專家』更為確切。
以細節見長的中海地產,注定了對各種環節和多個乙方合作單位的嚴苛把控。從方案階段,中海就強勢地將自己對住宅的深厚理解加入到設計中,根據自己的專業積淀和豐富經驗提出要求,然後由設計師、建築師來實現。到了施工階段,中海不是簡單地找個『工程總包』就完事,而是全程幫帶乙方施工單位進行科學組織,快速推進,保證質量。建好之後交給物業,中海物管公司更是延續這種高度把控能力。空調廠家送貨來了,一進小區就要登記,由物管公司的工程師陪同,把控空調廠家按照統一格式安裝。北方城市風沙大,不封陽臺不可能,封了則破壞外立面。中海各小區的辦法是事先成立『業主封陽臺委員會』,陽臺封起來之後就和『原裝』的一樣,個別沒封的陽臺則好像是故意穿插在外立面的造型變化,保證了立面效果的和諧美觀。
見慣了傳統住區立面雜亂、大堂狹窄、走廊黑暗、戶型不整、通風不暢、動線分布不合理等弊病的業主,很容易會對中海樓盤『一見傾心』。以北京豪宅級項目中海凱旋和中海紫金苑為例,5米挑高的奢華大堂,L型過道設計,電梯分組,全明走廊、管道入牆等,足以與五星級酒店配置相媲美。首層電梯門均帶有項目醒目LOGO,中海標志在樓道、地磚、信箱等處隨處可見。用色簡約,材質精細,造型收斂,尊貴的風格悄然四溢,沒有太多嘩眾取寵的設計,只是讓每一種材料恰如其分各得其所,在這個空間裡和諧相融。
『細節造就奢華』,成為中海地產品質生活的核心所在。在天津的中海御湖翰苑,主入口是一個醒目的門樓,不見得高大,但一定會細節上體現住區的尊貴感。園林是經過仔細推敲的,盡一切可能讓人在其中駐留,給兒童留了能玩沙土的地方,給少年留了追趕戲耍的地方,給年輕人留了長椅,給老人留了散步的甬道。電梯是進口品牌,規格達1.5M*1.6M,據說與甲級寫字樓使用的一致,尺度可盛放下鋼琴、大件家具或擔架,而普通住宅的電梯一般是1.35M*1.6M規格。每層的電梯廳都是四面瓷磚直鋪上牆,消防樓梯也鋪設瓷磚,並與電梯廳相貫通實現直接采光,明亮安全。開間尺寸是同類住宅產品最大的,130多平方米的三房戶型,客廳4.5m,主臥3.9m。連餐廳都3.1米,處處闊綽有餘。
細節手冊:培養最挑剔的品鑒者
『井蓋其實最考功夫; 『空調機位也是一門學問; 『平整的牆面,也不是哪裡都可以做到的; 『外置的商業街纔是最好的選擇,既兼顧生活的方便又保障了安全和私密;
『社區一定要配備公廁,這是人性化規劃理念的體現,小小的亮點能給生活帶來很大方便』 。
不久前,一本設計精良的選房手冊《專家:選房細節30條》被送遞到天津中海的業主和客戶手中。中海地產將好房子的30個細節娓娓道來,將優質住宅由表及裡、由淺入深進行解構,更是將一個行業的標准和企業的責任心呈現在天津消費者面前。
2008年中海首入天津,沒有鋪張的亮相,沒有豪華的包裝,而是以『我們是愛南開的』這一深摯而大氣的聲音,吹響了劍指南開、小試牛刀的戰略號角。2009年春節過後,中海更是圍繞品質和質量的核心,以『30個細節』提醒消費者和業內人士,無論市場興衰、房價漲跌,好房子永遠存在於細節之中。這正是中海地產一貫的氣質,具有絕對的實力卻足夠低調,始終主張用項目說話,很少張揚的話語,卻造就了無數精品樓盤,形成了『高品質、可信賴』的實在口碑。
中海作為發軔於香港的央企,作為大舉入津的外地開發商之一,面對天津這樣一個原本封閉的城市,沒有流於大牌企業的沾沾自喜,沒有急於大肆圈城購地,而是顯得懮心忡忡的去發掘和填補這個行業的不足,去強化這個市場本應完備的細節。正如中海發給客戶的這本『細節手冊』中的提醒:『選房,很多人想到的只是地段、戶型、物業、品牌這幾條,可是還有沒有其他應該注意的細節?如果沒有,只能說明這個行業太粗糙了!』
中海作為發軔於香港的央企,作為大舉入津的外地開發商之一,面對天津這樣一個原本封閉的城市,沒有流於大牌企業的沾沾自喜,沒有急於大肆圈城購地,而是顯得懮心忡忡的去發掘和填補這個行業的不足,去強化這個市場本應完備的細節。正如中海發給客戶的這本『細節手冊』中的提醒:『選房,很多人想到的只是地段、戶型、物業、品牌這幾條,可是還有沒有其他應該注意的細節?如果沒有,只能說明這個行業太粗糙了!』
這在中海地產看來是不能容忍的。中海地產以建築施工起家,對房屋建造具有豐富的經驗和嚴苛的標准,對於流程和細節等也表現出『學者』般的專注和癡迷。以『工科中海』聞名的中海地產,有足夠的自信邀請那些最挑剔的購房者來品鑒。不僅如此,中海對公眾的熱心提醒也在培養更多的挑剔的購房者。我們相信,隨著挑剔的購房者越來越多,天津房地產的居住品質也將水漲船高。
培養清醒的消費者,歡迎挑剔的購房者,爭取懂行的業主,中海地產作為一間引領行業標准的全國性地產開發商,為波瀾不興的天津樓市帶來震蕩,也帶來更強勁的活力。
快報記者 鄭愛敏
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