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問題1:首次購房和首次貸款購房怎樣理解?
網友回答:
1:首次購房就是指第一次購房,也就是說你以前沒買過房子,現在有個新政策是針對這個的,從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。當地的地方政府可能也會制定一些鼓勵住房消費的收費減免政策。你如果選購的房超過90平方米或者好象你已經購買過就不能享受這個政策了。
2:你是要按揭貸款買房的就要理解這個首次貸款購房,第一次在銀行貸款買房話,算為第一套住房貸款,按新政策首付20%後就可申請貸款,原來是30%。以前有過一次用過你的名字在銀行貸款買房話,現在就是第二套住房貸款,首付要增加10%,有過2次還要增加,貸款利率也是逐步增高的,二套住房貸款要比一套住房貸款的高。
問題2:二手房購房合同簽訂前後的流程?
問題補充:我想把自己的一處房子賣給朋友,該如何操作。 簽訂二手房購房合同前,需要先評估嗎?要交多少評估費?合同簽訂前還需要交哪些費用?我怕我交完這些費用之後他又不買了, 簽訂合同的時候就立即需要進行過戶嗎?還是之後一段時間內都可以? 過戶的其他稅和費用一般是買家還是賣家交?什麼時候交?有哪些?
網友回答:
你把房子賣給朋友,所以沒有通過中介,你說的簽訂二手房購房合同是指你與朋友之前簽訂的合同嗎?賣方買你的房子是一次性付清還是要按揭? 如果是一次性付清就不需要評估了,你們之間簽了合同,就讓他付首付給你,然後你們就到房管局遞件過戶(一般兩三天吧)。取房產證當天,先讓賣方付清尾款,然後再領取房產證,房子就是他的了。(這樣相對來說,你的資金會安全些) 如果是需要按揭,就需要評估公司評估後,根據評估價看房子能夠貸到多少錢。評估費用在成都是評估價的千分之三。 如果只是你們之前簽的合同,你們可以自己協商什麼時候去過戶都可以啊。 簽訂合同前一般不需要交什麼費用的,再說二手房交易的稅費啊,交易費用啊什麼的都是買方付,賣方實收多少錢就可以了
問題3:天津辦理藍印戶口需要准備什麼材料?
網友回答:
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