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『口袋裡的錢越來越少了。』4月7日,中國社科院發布首部商業藍皮書認為,中國居民收入在今年將面臨增長放緩的壓力。更多案例顯示,受金融危機影響,減薪幾乎成了出鏡率最高的企業行為;而另一方面,房價仍居高不下。
4月8日,以『優惠購房大賣場』為噱頭的北京春季房展開幕,本報記者調查卻發現樓市小陽春背後深藏玄機:許多展出樓盤不但優惠減少,有的乾脆明降暗漲,如二環的中信城(查看地圖)超過18000元的均價比去年秋季房展價格漲了近2000元;在推盤上則更多還玩起了『躲貓貓』,上百個項目中,四環內的竟不足10個。
權衡之下,更多購房者把目光鎖定了五環外甚至更遠的周邊。『沒擠上去,等下班車吧!』眼看著開往北京遠郊河北燕郊的看房班車滿載而去,在國貿排隊的白領林女士表示:『工資少了,房價又太高,看房只能向外看了。』
記者的朋友私下裡詢問中國經濟體制改革基金會理事長樊綱,他非常誠懇地表示,就北京地區而言,在燕郊等外圍買房風險較小,因為這裡的房價已經率先大跌了,而城裡的房價跌幅不大,還有補跌的可能。
北京春季房展玄機4月8日一大早,2009北京春季房展國貿展廳外已擠滿了看房人群,10點開展時間未到,到各個樓盤看房的班車就已滿座,並不間斷地發往目的地。
據了解,本次春展重點打造的理念是『優惠購房大賣場』,有30多家品牌開發商參加,包括萬科、遠洋地產等的100多個項目。
『參展項目集體讓利,在樓市小陽春購買力集中釋放之際,將再掀北京人春季購房大幕。』房展組辦方宣傳語一目了然。
事實真的如此嗎?記者在房展會深入采訪發現,開發商描繪的樓市小陽春背後卻藏有玄機。
認真逛完一圈的看房者大多產生了疑問:『怎麼沒看到多少城區的房子啊!』
記者就此仔細統計發現,三環內僅有的4個樓盤均集中在宣武和崇文的城南,而加上四環區域的樓盤總共只有10個,其餘樓盤分布在五環外的大興、通州、房山等外圍區域。
組辦方一位前臺工作人員坦白地告訴記者,來參展的項目在城區的很少。不僅如此,有近一半的項目則來自北京周邊的環渤海區域或更遠的區外。
不僅如此,在房展上原本想出手的許多購房者還發現,開發商的促銷不但力度(查看地圖)不大,有的卻在漲價。
記者看到,所謂的集體讓利優惠多在9.9、9.8折,這和春節前的『8折時代』相去甚遠,還多有限制,如鴻坤理想城(查看地圖)的優惠僅限於禮域7號樓,不少樓盤還明確標出『不參加優惠』;更離譜的是,春節前16500元均價的中信城如今漲到了18500元。
房展組辦方數據則顯示,展會首日成交的437套均價為11800元,這比春節前的秋季房展高出了近1800元。
薪酬減少 房價太高開發商選擇這個時候強硬,似乎正陷入對『剛性需求』的迷戀,春節後持續的小陽春更是起到了推波助瀾作用。以至於任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)敢於『挑起事端』。
任志強說,買房就像吃飯一樣,都是必須的,區別只在於吃的好與差。被其指責的北京社科院藍皮書中則對所謂的『剛性需求』定性為已嚴重縮水,當購買力嚴重不足時,『剛性需求』也會成為無效需求。
事實到底怎樣?金融危機席卷全球,很多人幾乎一夜間發現,口袋裡的錢少了,而對未來的預期還會進一步減少。
最新調查顯示,金融海嘯讓全球銀行業從業人員去年總薪酬平均縮水55%。覆巢之下,難有完卵。
7日公布的南方人纔網絡第一季度的供求數據顯示,『三減少一持平一增多』特點中,三減少分別是:薪酬待遇減少,企業招聘職位數較去年同期減少約三成,入場招聘企業減少兩成。
9日,國家統計局網站公布了全國企業景氣指數調查結果,一季度繼續回落為105.6;而去年全國城鎮單位在崗職工平均工資為29229元,比2007年增幅明顯回落。
更為可怕的是,中國社科院對今年居民收入增速放緩的預期,讓人在大宗消費上更為謹慎。近日,財政部對金融機構高管限薪,預示著新一輪薪水縮水勢不可擋。
但是,與之對應的房價仍居高不下。《北京藍皮書》顯示,在北京房價連續4年翻了3倍後,北京的房價收入比已高達23倍。何況,按照目前趨勢,收入進一步放緩,而開發商又在借小陽春回暖惜售漲價,差距勢必會繼續拉大。
『望京附近的一個二手房,地段和品質並不太好,要12000元一平米,憑什麼這麼貴?』CBD上班的白領程先生看到國貿房展的熱鬧後,拿起電話詢問,結果非常失望。
想想就很明白了,當月均收入3000餘元的北京上班族,仰望萬元高價房時,心中的酸楚肯定會隨著『剛性需求』像水一樣傾瀉而下。
用什麼買房子?當然是錢。開發商顯然深諳其中道理,所以在剛性需求上虛晃一槍後,一面在核心區域迎合購房者買漲不買跌的心理,另一面在外圍市場重點布局。
殺向外圍樓盤在投資客逐步出局(本報4月3日報道『深圳炒房客看空後市趁回暖3月套現百億』)之後,縮水版的『剛性需求』的確成就了本輪回暖,只不過不在核心城區,而是房價偏低的外圍樓盤。
數據顯示,北京3月份有82個樓盤成交套數為零,其中70%為高檔公寓和別墅項目,均價在20000元以上,甚至更高。
『3月份的高成交量主要來自於積壓一年的需求集中釋放,這部分購房人對於房屋的單價和總價都很敏感,不可能接受價格過高的項目。』某北京房地產研究所研究部部長王秀玲對媒體分析稱。
這和記者調查獲悉的數據完全吻合,近幾個月,遠郊區縣中,通州區、昌平區和大興區成交量較大;和北京接壤的燕郊多個樓盤甚至成了普通購房者的首選。
准備結婚,又過夠了租房生活的林女士在8日中午12點終於坐上了看房班車,隨後興致勃勃地一口氣看完了燕郊的美林灣(查看地圖) 、星河皜月(查看地圖)等多個樓盤。9日一早,在電話裡告訴記者,她准備出手了,『樓盤優美的環境,尤其是4000元左右的房價不到四環內房價的1/3,完全可以抵消路遠的缺點。』據她說,她也是聽單位裡的人介紹纔來燕郊看房的,她所在的寫字樓裡認識的人,由於收入預期下降不少都選擇了這種遠郊的房子。
長期跟蹤北京外圍樓盤的購房者表示,相比之下,近半年來,郊區房價已有了2000元以上的回調,相比過去6500元左右的房價,風險小多了。
記者在房展上看到,開發商早已捕捉到了這一動向,和城區項目低調惜售不同的是,住達地產等外圍樓盤開發商均租下了豪華展位,下大力氣促銷吸引顧客。
推盤上玩『躲貓貓』,城區項目雪藏,房價不降反漲,開發商到底在想什麼?
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都是地方政府在託市 1.地皮一年不開發無償收回
2.地皮從拿地到銷售完成不能超過3年,超過年限加徵懲罰性增值稅,同時列入黑名單
我就不信房價不降