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說北京樓市全面回暖為時尚早。北京市房地產交易管理網公布的最新數據統計顯示,雖然3月北京住宅共賣了1.31萬套,比上月多賣了4800多套,但400多個在售樓盤中,有89個樓盤上月仍是『零成交』。而截止到昨天,北京尚有13.4萬套住宅待售,滯銷面積達1769.8萬多平方米。
和很多購房人經歷的或者耳聞目睹的一樣,3月的北京樓市,確實很多樓盤出現了熱銷。北京市房地產交易管理網昨天公布的最新數據顯示,3月,北京住宅銷售出現了新的『高峰值』:共賣了1.31萬套,其中期房銷售近1.14萬套,現房銷售1706套。媒體村公寓(查看地圖)、首城國際中心(查看地圖)、美利山(查看地圖)、世紀星城(查看地圖)、武夷花園、裕龍花園(查看地圖)、金漢綠港(查看地圖)等一些或者低價推出新房或者降價促銷的樓盤銷售套數都過百套。也正因如此,判斷『北京樓市全面回暖』,擔心『房價又該觸底反彈』的聲音開始多起來。
而統計顯示,樓市春風並沒有吹及每個樓盤,昨天,記者對北京市房地產交易管理網的成交情況進行統計,中新東方城(查看地圖)上城、昆侖公寓(查看地圖)、SOHO北京公館(查看地圖)、御園、北京INN(查看地圖)、瑞都公園世家(查看地圖)、天恆別墅山、金隅鳳麟洲(查看地圖)、東區國際公寓等89個樓盤3月成交為零,沒有賣出一套房。如果算上那些還剩不到10套房的尾房項目,3月『零成交』樓盤數量達100多個,而北京目前在售樓盤為400多個,這意味著3月『零成交』樓盤約佔在售樓盤總數的四分之一,判斷北京樓市『全面回暖』還為時尚早。
那麼,熱銷樓盤和『零成交』樓盤緣何同時大量存在?對此,北京樓市資深業內人士季滿如認為,熱銷樓盤是『以價帶量』即通過降價或者低價開盤來換取成交量,華僑城、首城國際等都是典型代表,而那些『零成交』樓盤則多是『不願意降價』的樓盤。記者對部分『零成交』樓盤的調查也證實了這點:『零成交』樓盤多為高檔公寓或者別墅,有的『沒有現金流壓力,不著急賣』;有的因為市場不好,沒有新推樓座,可以賣的都是去年賣剩的一些尾房等,共同的特點是『不降價』。
由此,業內人士分析,『北京樓市並沒有出現全面回暖,因此,說價格觸底反彈為時尚早。』從目前的銷售情況看,眼下撬動市場的唯一法門是價格,而熱銷樓盤的共同特點都是以價格來換取成交量。同時,北京樓市的成交情況也顯示,相比去年,北京樓市最低谷的時候也已過去。因此,購房人不必因看到個別樓盤『火爆』而『盲目跟風買房』,或看到『零成交』樓盤而覺得買房時機尚未到來,要根據自己的需求和實力考慮是否出手買房。
相關新聞 最貴樓盤超9萬元/m2昨日,北京市房地產交易管理網,公布了今年一季度北京市商品住宅銷售均價排名前30名的樓盤。七星摩根廣場(銷售名為盤古大觀)以92027元/平米的成交均價蟬聯預售項目榜首。
今年第一季度成交均價在30000元/平米以上的項目為19個,其中期房15個。成交均價排名前30名的項目共成交635套,比去年第四季度均價前30名的項目成交套數增長近3倍。此外,這些高檔樓盤多數的銷售均價,比去年4季度有所下降。
七星摩根廣場一季度成交2套,成交均價為92027元/平米,比其去年第四季度97487元/平米的成交均價下降了5460元/平米。去年第四季度排名第六的北京財富中心,今年第一季度成交1套,成交均價則翻了一番,達到77244元/平米。
現房方面,第一季度成交均價最高的是御庭陶然家園,均價為33415元/平米。
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