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北京
住房交易量明顯放大
在多種利好政策與降價因素的作用下,北京樓市3月份成交量出現較大幅度增長。據北京市房地產交易管理網公布的數據,3月份期房網上簽約15180套,其中住宅套數12581套,簽約期房住宅套數比2月份增長91.7%;現房網上簽約4142套,其中住宅2453套,簽約現房住宅套數比2月份增長42.8%。
另據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊日前對10家重點房地產經紀公司調查顯示,3月中旬北京市二手住宅交易量持續回昇,價格呈現下降趨勢。3月中旬,二手住宅成交2678套、22.5萬平方米,分別比3月上旬增長6.2%和4.2%;二手住宅成交均價為8929元/平方米,比3月上旬下降332元/平方米。
業內專家認為,北京住房交易量上昇,表明中央及北京關於穩定樓市的政策效果開始顯現,部分開發商也欲借助目前樓市熱銷的順風車,頻繁快速低價推盤,使得交易量在短期內驟增。但對於房市是否回暖,專家仍持謹慎樂觀態度,認為房地產交易量的回暖並不代表價格的回昇,房市仍處於深度調整中,能否全面回暖尚待觀察。(記者王建新)
上海
房地產市場量價齊漲
陽春三月,申城的樓市也呈現出陣陣暖意。多家機構統計數據顯示,3月份,上海一、二手房成交量均有明顯上昇,而且成為近兩年來少有的行情之一。
多家房產研究機構4月1日最新統計均顯示,上海3月新建商品住宅的供應量和成交量均明顯增長,而且出現了久違的成交量大於新增供應量的態勢。據統計,3月申城共推出新建商品住宅126萬平方米,是2月份的3.5倍。而同期的成交面積超過150萬平方米,不僅相比2月來說幾乎翻倍,而且還是去年同期成交量的1.5倍左右。而去年3月的新建商品住宅成交量,是當年成交量最高的月份。與樓市最火熱的2007年3月相比,成交量幾乎持平。
新建商品住宅的成交價,在前期略有陰跌的情況下,3月份也有所改變。每平方米逾1.3萬元的均價,比2月推高了約8%。
與此同時,滬上二手房市場也日趨活躍。據中原地產介紹,該公司3月買賣成交套數超過2000套,環比大漲60%以上,已刷新近兩年的單月最高紀錄。
據業內人士分析,上海的商品房行情上昇的原因,更多的是『剛性需求』。前一陣樓市向冷,致使眾多想改善居住條件的市民持幣觀望。但隨著近期樓市政策的穩定,經濟狀況的逐漸明朗,以及部分開發商實實在在的降價促銷,使得這部分消費者結束觀望、逐步入市。(記者孫小靜)
天津
樓市成交連續5個月回昇
記者從天津市國土房管局獲悉:今年3月份全市房屋交易量繼續保持回昇態勢。3月全市成交各類房屋194萬平方米,實現交易額116.1億元,同比分別增長62%和63.1%。統計數字顯示,天津房地產市場出現交易量穩步回昇的態勢,達到2006年以來同期最好水平。
據介紹,在國家和天津擴大內需、鼓勵居民住房消費等政策推動下,房屋交易量自去年11月份起已連續5個月回昇。據天津市國土房管局分析,房屋交易量回昇主要有幾方面原因:
調整普通住房價格標准後,進一步擴大了享受普通住房優惠政策的受益面。在3月份成交的商品住宅中,按照現行標准測算享受普通住房政策比例為58.6%,比調整前提高26.8個百分點;二手住宅享受普通住房標准比例為89.4%,比調整前提高34.5個百分點;對個人購買不足5年的二手住宅按全額征收營業稅調整為不足2年按差額征收營業稅政策,使二手住宅交易量增加;今年2月宣布降低申辦藍印戶口購房款門檻,使外來人口在津購房數量明顯增加。3月外來人口在天津購房40.5萬平方米,環比增長188.4%,佔總量的34.4%。(記者陳傑)
廣州
樓市成交回暖盼持續
3月份全市十區一手住宅成交63.6萬平方米,同比增68.4%,環比增34.2%,比2007年3月增6.4%;一手住宅成交均價8288元/平方米,同比降11%,環比昇3.5%。二手房成交49.53萬平方米,同比增77.7%,環比增38%,比2007年3月增5.1%。廣州市國土房管局局長謝曉丹在接受記者采訪時表示,最新數據表明,廣州樓市回暖已成定局,至於未來長期走勢如何,還要看政策有無波動。
廣東省房協副會長、廣州市房協秘書長許國碧則認為,現在還稱不上回暖的時候,至於銷售為什麼上漲了,是因為廣州有它自身的情況,如廣佛同城化趨勢、居民住房的剛性需求以及改善性住房需求的提高。
『當前的「暖潮」實質是在政策效應和市場調整後的暫時平衡,能否持續尚有待觀察,』廣東省房地產協會會長蔡穗聲進一步指出。
1—2月全省房地產開發完成投資259.72億元,同比大幅下降了17.1%,增速比上年同期大幅回落64.3個百分點。蔡穗聲試圖用更詳盡准確的數字來強調當前廣東房地產市場態勢依然嚴峻。他預測,今年廣州樓價應能下到8500元/平方米的平均線。 (記者羅艾樺)
開發商莫因春暖犯『春困』(快評)
今年以來,全國各大城市房地產市場交易量均有大幅增長,如北京、上海、天津、廣東等地樓市『春暖』跡象明顯。
觀察這輪成交量回暖,可以說是政策效應與市場調整『二輪驅動』的結果。自去年10月份以來,伴隨著央行連續5次降息,中央和各地出臺了一系列旨在鼓勵住房消費、促進房地產市場健康發展的政策,使房地產交易成本和持有成本均明顯下降;開發商也見機打折促銷,回籠資金,消化存量。這一切促使樓市剛性需求逐漸釋放,成為本輪成交量回暖的最大動力。
然而,不能僅憑交易量的暫時回昇,就簡單地認為樓市就此回暖。尤其是那些資金壓力得到緩解、開始試探性漲價的房地產開發商,莫因『春暖』犯『春困』,誤讀市場信號而希望房價重拾前幾年的洶湧漲勢。
如果開發商趁成交量剛剛回昇,就開始大幅漲價、變相提價,很可能引來新一輪觀望,使房地產市場重回『寒冬期』。
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