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天津房價築底已經完成
永泰紅磡集團總裁辦主任 段立新
春節後,無論是京、滬等一線樓市還是天津都有不同程度的回暖,天津表現尤為突出。進入3月以來,單日成交量均保持在400套以上,有的單日成交量甚至突破600套,這次全國范圍內的普遍反彈,我想絕不是眾多地產商的聯手作秀,而是市場發展的必然。
我個人判斷,就天津來說,目前房價築底已經完成,眾多剛性需求紛紛出手就是最好的證明。市場規律表明,大多數買家都是買漲不買落,當成交量大幅穩定上漲後,房價必定上揚,但會在一定合理范圍內,因為房地產商的暴利時代已經過去,只有價廉物美的產品纔能得到市場認可,求得一定的市場份額。
政策進一步松綁將釋放更多需求
綠地集團京津事業部營銷總監李薊
現階段市場表現確實勢頭強勁,北京、上海、徐州、黑龍江等眾多城市也都出現了較大的反彈。原因很簡單,就是價格到位了,買賣雙方的博弈已經接近尾聲,婚房、藍印等剛性需求自然隨之釋放。
針對天津市場來說,如果將維修基金、契稅等後置到交房時再繳納,相信會釋放更多的剛性需求。因為維修基金、契稅完稅的費用和首付款一起繳納,這無形中給資金吃緊的買房者雪上加霜。如果這個政策能調整,那麼成交量必將出現一個新的高峰。
企業應以出貨為主,不宜盲目漲價
易居房地產研究院天津機構 常務副總經理張勇
市場回暖必須滿足三個條件1.量價齊昇;2.看到市場狀況良好,大量資金湧入,投資指標上揚;3.消費者信心要明顯回昇。
從上述標准判斷目前市場已經回暖還為時尚早。但這一波反彈來之不易,過了這一時段,什麼時候再出現反彈高峰,現在還難以預料,因此開發商應珍惜目前的市場機會,不要盲目漲價,現在有些南方城市的開發商,每平方米一次性上調了1000元,這就很不理智。在前景不明的情況下,目前市場操作應以出貨為主,適當調價,易居研究院判斷今年九十月份會迎來全國房地產的真正回暖,在此之前開發商應采取波段操作。
是否真正回暖,還要再看一個月
信達行市場研究總監王超
樓市回暖,應該是指在一個連續性的階段內,成交量與成交價格兩項指標均有穩定的上揚,同時對以後的市場走勢產生積極的影響。就目前市場來看,尚不能清晰地判定是年前觀望需求的入場試探,還是真正回暖的來臨。如果樓市還能持續最少一個月左右的成交量緩昇,纔可以判定為真正回暖。
樓市供求關系還沒有徹底改變
聯合地產策劃部副經理 論靚
從2008年年底至今,許多地區的樓市經過近一年的調整後,由於觀望而壓抑的剛性需求在政策利好和房價下調的雙重拉動下得到集中釋放,成交量出現了普遍性的大幅昇高。但是目前房地產市場供求關系並沒有得到徹底改變,仍延續著供大於求的局面。且價格下跌仍在相對合理的范圍,成交量隨價格下降出現回昇,房地產企業破產率沒有明顯增加。因此,當前市場底部特征並沒有完全體現,調整還將持續,若說當前回暖是反轉則為時過早。
回暖是長期利好政策的累計效應
融科置地天津公司總經理助理 崔英來
去年11月、12月,我們真的認為天津樓市的冬天來臨了,但春節過後,通過階段性的調整,營銷策略的重新制定,不定時推出優惠房、婚房,目前的成交量持續看漲。我想其原因是多方面的,首先是因為政府一系列長期利好政策的累計效應,如二套普通自住房貸款予以放寬、營業稅進行大幅減免等。另外,天津房地產不同於其他一線城市,泡沫較小,剛性需求相對較多,當市場調節到他們能接受的價位,剛性需求也就隨之釋放。
再好的項目也要盡快變現
金茂現場 銷售經理 劉輝
目前最難受的是那些前兩年拿地的開發商,在此之前拿地的開發商,尤其是一些本土開發商項目已經消化過半,現階段所剩的存量不多,即便降價也有一定的利潤空間,所以打算以目前的市場價盡快變現,再好的項目也要賣給它所需要的人,纔能將它的價值最大化地體現出來。
天津樓市將在全國率先回暖
萬通新城國際 策劃主管 陳文清
我認為,目前的回暖現象是一種綜合因素的釋放,但這還不是真正回暖的表現。回暖還是需要長期的成交活躍纔能確認,所以我認為本次回暖只是一個短期效應,時間不會太長。但由於濱海新區的利好政策以及天津越來越受到投資者的青睞,相信天津樓市會在全國率先全面回暖。
藍印政策推動郊縣項目熱銷
錦繡香江營銷部 高叡捷
藍印戶口門檻的降低,使得錦繡香江項目大大受惠,自從2月4日藍印新政推出後,項目的成交量就出現了井噴。項目現場經常能看到舉家來看房的外地客戶,最終達成成交的例子也比比皆是。這個項目對客戶最大的吸引點是能參加天津高考,又能作為二套住宅進行休閑度假。
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我就納悶了這幫編輯也弱以後再寫這種消息凡是說回暖的人別找什麼永泰紅磡集團總裁辦主任 綠地集團京津事業部營銷總監萬通新城國際策劃主管就算真是他們說的你也別說他們說的你說是我說的大夥就都信了這腦子還當撰稿人回回爐吧再不自救就完了