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生活不缺少奧妙,只是缺少發現奧妙的眼睛,跟我一起行動起來,一起探索日常生活中奧妙……
老百姓用一生的積蓄買房,但購房時對住房的要求卻不甚清楚,我們只能在一旁聽著售樓小姐們巧言誇盤,並只對『房型,價格,物業,樓層』等膚淺的問題進行考慮,而往往對於與我們息息相關的住房細節與質量卻經常疏忽。
為了老百姓購房的品質,為了老百姓的權益,我們將開展尋找天津最挑剔的置業者的活動,用挑剔的眼光選房子,選出最附合質量標准,最有品質的項目與開發商。
我們提供了幾個細節標准供大家參考,如果大家發現其它重要細節歡迎提供。
讓我們帶著這些細節,去奔走於天津市的各個項目樓盤,完成我們的『終身』大事---購房。大家可以把這些項目的情況及時的反應給我們,我們將在網站上公布出來,讓我們看看天津哪個項目樓盤最附合這些標准。
為自己的購房置業做一次暗訪的旅行吧!
選房要細致觀察戶型圖內幾條縱線是否對齊,這是檢驗戶型設計是否優質的第一條法則。縱牆是否對齊,決定著戶型是否規整,決定著是否浪費空間,更關系到各個空間實際使用是否方便……
『看上去很美』絕對是好房子的要素之一。很多消費者比較重視對房子和小區的第一印象,這是沒有錯的,這些都是您將來抬頭不見低頭見的東西,看著順眼,纔能住著舒心,不是嗎?一大片涂料刷上去的建築物隨處可見吧?表面不平整,到處都是裂縫,心裡能舒服嗎?要讓房子的外觀耐看,首先一個就是外立面,包括貼面材料的使用,包括涂料色彩的搭配,包括窗戶陽臺等看得到的東西,都要合乎您的審美觀。專業眼光認為整體外觀不應超過3個色調,低檔的外立面經常在窗上就看出五顏六色。
社區入口是隔開您社會生活圈與自家私密性的第一道門,是安全感的首席屏障。住過後您能體會到:這扇門『奢侈』一點真的很重要!因為它是您居住尊貴感的最好體現。
如果說要找一個辦法去衡量一個社區園林景觀的好與壞,那麼最為直接的衡量標准,就是看社區的井蓋是否紮堆呈現或凌亂分布。一個好的景觀設計一定會避免這些問題的出現。
大堂不僅代表了建築的氣質,更是您回家的第一站,高挑的空間與精細的選材能讓您回家時倍感尊貴。
電梯廳是縱向交通的重要等候空間,如果是精裝的,並且四面瓷磚上牆,會比普通涂料更能體現對客戶的責任感。
您知道出房率的計算公式嗎,您知道簡單的公式可以有多少不同的詮釋嗎?或者理解上會存在多大偏差嗎?在選房過程中,出房率是不能僅僅聽開發商一面之詞的。真正的出房率一定要看官方認可的《房屋面積計算表》。高層建築的出房率在73%-75%之間,已經算是好房子的標准了!如果您得到的答案遠超於這個數字,請查看《房屋面積計算表》,否則您只能得到一個美麗的謊言。
真正高檔社區的電梯一定是一線品牌的,例如:THYSSEN KRUPP、SCHINDLER、MITSUBISHI、OTIS、KONE等等。一般來說住宅使用合資品牌的電梯居多,但是也有些樓盤采用國產品牌的電梯。電梯是垂直交通的命脈,直接關系到業主以後使用的安全性和舒適度。選房的時候一定還要注意電梯的載重量,它的大小直接決定了以後使用的便捷性,載重至少應該是900kg以上的,有些樓盤采用了800kg或830kg的電梯,這樣降低了開發商的成本,但是這種載重量的電梯空間會相對狹小,將會給業主日後的使用帶來諸多不便。
很多樓盤的橫管、立管排不開,就排到了分戶通道的南牆上,也就是戶內面積被侵佔了。選房時,您可以注意下其他臥室旁邊是否有電梯間,管井是否設計合理,因為它將決定家中的每一面牆是否筆直……『不能讓管井佔用戶型面積』是項目最初設計時的鐵定命令。
全明戶型帶來了新鮮空氣的流通,除了為生活提供豐沛的陽光外,也規避了暗廚暗衛帶來的不便。
當您在選房時,應注意窗戶是否使用的是節能環保材料、也要考慮到細節五金件的選材與安裝,最重要的還是窗子的打膠質量與密封程度,如果在下雨時出現漏水問題那就糟糕了。衡量窗的好壞可以握拳輕捶玻璃表面,應略有震動,無脆性異響,這說明玻璃與鋁框結合緊密,又有緩衝空間。城市中的任何一個建築,都不能完全避免噪音問題。
許多項目容易忽略防水這個重要的細節,經常看到電視裡采訪到某社區的業主抱怨剛裝修的牆面就有一大片水漬,牆皮脫落,漏水的經歷的確讓人非常痛苦,給本來舒適的生活添了許多煩惱。
社區公廁的配備,是人性化主導社區規劃理念的細節體現,這個細節也將影響到居住的舒適性。許多較高檔的社區在這一點上都忽略了。
注:所探訪的樓盤僅限天津市,數量不限
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