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乍暖還寒的時節裡,各銀行房貸爭奪卻大戰正酣:既有不少大銀行批量放行存量房貸七折利率,又有銀行不斷推出新產品想方設法降低貸款人負擔……種種力量的集合,能否將看似春意點點的樓市推向真正的春天?
銀行加緊爭奪優質資源
一位不願透露姓名的銀行業人士表示,就各銀行五花八門的七折利率實施細則來看,無論是設置重重障礙、還是大方放行,都是銀行基於自身利益的考慮。『畢竟存量房貸已是銀行的既有利益,把已經到手的錢再拿出來,誰都不會那麼痛快。』
隨著各項宏觀調控政策的出臺,房地產市場開始透出春意。近期某研究院重點監測的30個城市中,有24個城市2月住宅成交面積環比上昇、甚至有10個城市環比增幅均超過了50%。
盡管樓市能否真的走出低迷仍被市場質疑,但在前期個人房貸業務大量下滑、執行七折利率又損失部分利潤的情況下,各銀行『開源』需求迫切。在經濟不景氣、贏利渠道有限的情況下,以新產品刺激購買力、吸引新的房貸客戶,成為諸多銀行不約而同的選擇。
促樓市春天需多方發力
權威人士認為,銀行圍繞房貸的明爭暗戰,從宏觀層面,有助於刺激房屋購買意願,在一定程度上有利於房地產市場復蘇。自去年11月以來,天津房屋交易量已連續5個月保持回昇態勢,今年3月基本回昇到受金融危機影響前的月交易水平。
盡管出自銀行的一系列政策幫助了樓市『止跌』,但供需結構仍是橫亙在樓市『走高』前的難題。根據國家統計局公布的數據,截至去年底,全國商品房空置面積達到1.64億平方米,同比增長21.8%。業內人士認為,我國房地產周期性調整並沒有結束,而且由於這一輪調整與世界金融危機同步,房地產業能否重新走上上昇軌道,最重要的還是取決於經濟的走勢。此外,能否有更多的刺激消費政策出臺也很關鍵。前不久,上海、天津等大城市紛紛出臺新的藍印戶口管理辦法,以吸引外省市的購買力。據新華社電
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