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針對上海擬進一步公開土地出讓金有關數據的舉措,SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為,目前國內各種統計數據偏差很大,此舉有利於房地產市場的公開和透明。
『多少年來,每個城市出讓土地的情況都以各種各樣的理由不對外公開。在政府將土地交易公開『招拍掛』之後,土地的價格纔能從網上查到。但協議出讓土地的價格依然不透明。』潘石屹認為,政府管理房地產市場,最重要的是公開、透明。不僅要公開土地交易的成本、單價,還應該公開一手房的價格、二手房的價格,這樣大家對市場的判斷纔能統一起來。
潘石屹表示,如果這些數據在政府部門之間都無法做到共享,那麼拿到一個准確數據是一件很浪費精力的事情。
在信息發達的今天,房屋和土地的交易完全沒有必要像瞎子摸象一樣用抽樣調查的辦法去統計,因為每套房子的交易必須在政府備案後合同纔能生效,政府建設部門的電腦上掌握著每一套房子的成交數據。而政府又另設一個統計部門用抽樣調查的辦法去統計,真有些『捨近求遠』了。
『更可笑的是,這兩個數據還常常偏差很大,不知道該信誰的。幾年前大家爭論,應該相信哪一家的數據。這兩年大家都依據統計部門的數據。建設部門也不提供真實的數據了。』潘石屹認為,『上海政府的這種做法很好。不光上海市,其他城市的政府都應該把土地出讓的數據和收取費用向公眾公開。只有公開、透明,纔能讓市場和各方面了解事情的真相,纔是防止腐敗最好的辦法。』
全國兩會期間,全國工商聯向全國政協遞交了一份名為《我國房價何以居高不下——房地產開發的總費用支出一半流向政府》的大會發言稿。該發言稿稱,全國9城市『房地產企業的開發費用』的調查顯示,在總費用支出中,流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所佔比例為49.42%。而上海的開發項目流向政府的份額最高,達到64.5%。3月18日,韓正在上海『貫徹落實國務院加強縣市依法行政電視電話會議』上表示,『今年上海市政府承諾,政府性基金將進一步向社會公開。』依據上海若乾年的財政預算報告,上海的土地出讓金佔了政府性基金中的很大比重。
近日,有消息稱,關於上海房地產企業開發費用中流向政府的部分是否過高的問題,規劃部門工作人員正在對相關數據進行整理核實,至於結果何時能出來,出來後會以何種方式公布,迄今沒有消息。
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