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隨著氣溫的回昇,近來我國房地產市場也似乎感覺到了『春天的味道』。昨天下午在一場房地產高峰論壇上,眾多國內地產界的大鱷對未來三年房地產市場的走向,爭的不亦樂乎。
受到國際金融危機的影響,去年以來我國房地產市場增長放緩、需求收縮,消費者觀望氣氛濃重,房屋銷售量驟降。在現實的震撼下,開發商們體會到了『危機』一詞的深刻含義。不過隨著政府一系列刺激房地產市場政策的出臺,今年一到二月份,全國各地的房屋銷售量都出現了快速回昇。
開發商預測:2010——2012房價一定暴漲!山水文園集團董事局主席李轍率先感受了春天的溫暖。李轍說:『房地產市場確實從量到價都上昇了,確確實實回暖了。就像現在的天氣一樣,春天真的非常溫暖。全國這些最富有的人向北京集中,這個步伐沒有停止。』
李轍預測說:『我們的住宅今年下半年一定恢復到正常。2010年?2011年?2012年一定會暴漲。』
樂觀派任志強:開發商資金壓力開始緩解華遠地產董事長任志強也拿出了一些實實在在的數據證明,房地產市場正在回暖,一度把開發商壓的喘不上氣的資金問題也開始緩解了。
任志強說:『從整體來說,二手房的交易速度在迅速上昇,比如說北京,上個月是成交9000多套,這個月截至20號已經超過了8300套,還在持續上昇。一手房的交易量是從下降轉移到上昇的趨勢。從開發商的資金壓力而言,已經有大量的緩解,還在繼續好轉。』
保守派潘石屹:未來走勢尚不明朗任志強的觀點,並不是所有的人都贊同。近來一直對房地產市場抱悲觀情緒的soho中國董事長潘石屹告誡說,現在就現在喝慶功宴還為時尚早。因為國際金融危機還沒有見底,未來會怎麼樣還很難說。
潘石屹說:『我要更正一點的就是,任總(任志強)跟瞎子摸象似的,摸到了腿,以為跟象的柱子一樣。實際上大象還有別的部分。下一步確實還是很不明朗。』
房地產老總:政府不會拋棄開發商,開發商是它的孩子!聽著前面幾位的高論,北京翰宏基業房地產公司總裁李威也忍不住要說幾句。不同的是,他沒有去預測未來的走勢,而是給他的地產同行們打起了氣。
李威認為:『現在開發商要承受的是不自覺的買賣雙方的對峙。這個對峙,你不去管它,它在適當的情況下也會消失。開發商現在需要承受的是心裡一定要堅強,不必要太擔心。我覺得房地產商是一個政府的孩子。政府需要有這個孩子,它會拉動內需。政府不會拋棄開發商,因為開發商是它的子女。它不希望任何一個子女垮掉。』
專家分析:開發商不應盲目樂觀 過猛漲價不管在對峙中,開發商和消費者誰更有忍耐力;也不管到底是不是政府的親兒子,今年以來房地產確實出現了難得的回昇勢頭。上海易居研究院副院長丁祖煜,熱心地奉勸在場的地產大鱷們,不要過快、過猛的漲價,不要把這可喜的『回暖』迅速扼殺掉。
丁祖煜說:『今天大家都在講信心都在講市場回暖的時候,我倒覺得應該講風險。目前,部分的開發商企業在開始醞釀漲價,部分的項目也實際在漲價,但是我們不能太樂觀地認為今天的房地產市場就是回暖。大家要珍惜這樣一個來之不易的相對正常或平穩的市場情況。價格的上昇有可能會使得目前的市場成交量會有所下降。』(記者王濤)
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