天津樓市隨著藍印戶口、婚房等剛性需求的集中釋放，京滬等一線城市樓市紛紛復蘇，驟然打開了樓市量價雙降的困局。當人們還在辯論樓市是反彈還是反轉時，改善型客戶已悄然入場。如果說藍印購房、婚房等剛性需求的爆發只能令樓市短期解圍，那麼大戶型的熱銷，則預示著天津樓市已經呈現全面回暖的跡象。

　　繼年後婚房、藍印戶口購房等剛性需求的集中釋放助推了首波行情之後，在市場活躍氣氛的帶動下，三月份，部分普通住宅范圍內的改善型置業需求也開始逐步入市，推動了成交總量的居高不下。根據我愛我家的成交數據顯示，三月初至今總價80萬以上的房源成交量佔整體的15%以上，其中百萬房屋的成交比重由去年低迷時期的不足5%，增長至當前的10%左右，增幅顯著。

　　此外這種跡象也從《城市快報》組織的高校教師購房團中體現出來，據了解，其中超過80%的購房者欲購置120-150平方米以上的大戶型。來自天津科技大學的宋老師告訴記者：『我們夫妻都是老師，存錢存了十幾年，現在孩子已經高一了，需要一個更私密的環境學習，老人也需要時常照料，所以想買一個130平方米左右的三居，改善一下生活環境。』

　　我愛我家企劃總監陳萌認為，推動改善型購房需求開始逐步釋放主要是因為：隨著年後剛性需求的集中釋放帶動市場活躍，整體消費信心的提昇促進了改善型購房者對市場的關注，加之兩會上國家重申對改善型自住購房者的保障，合理的引導了此類需求的逐步入市；契稅下調、營業稅『5改2』以及部分銀行對二套房貸的政策調整，對購買符合普通住宅條件的144平方米以下房屋的購房者產生利好。

　　陳萌表示，天津的人均住房面積不足30平方米，目前具有改善型需求的業主，均為現階段社會的中流砥柱，以後天津的樓市的主要消費力將來自這部分人群，隨著樓價的理性回歸，這部分客群必將逐漸入市，改善型需求具有不可預估的潛在力量，他表示，部分改善型需求的提前登場，是天津樓市全面回暖的強烈信號。

　　業內人士認為，天津樓市不同於京、滬等一線樓市，其本身泡沫較少，經過這大半年的擠壓已經差不多將其清除殆盡，天津房價的小幅下降足可以說明這一點。天津的房地產市場在保持一個比較健康的情況下遇到了這次整體調整，雖然說有一些傷風感冒，但是不至於傷筋動骨，一旦經濟形勢好轉，房地產市場轉暖，天津房地產將率先企穩。目前改善型需求的大量入市，正說明這一點。

　　仲量聯行天津分公司董事總經理何邁可先生表示，天津正在處於快速上昇階段，積極的政府舉措，豐富的熟練勞動資源和良好的交通網絡等一系列因素都確保了天津在未來的領先地位和成功，相信天津即將躋身為中國的一線城市行列。根據仲量聯行近日發布的研究報告《中國新興城市40強》，相關數據顯示：無論是開發商、投資者還是用戶，當下的天津都能夠為其提供最佳機會和更多價值。他表示，天津目前的成交量、成交單價與一線城市相比還有相當一段距離，所以天津中長期樓市大有可為。