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東莞萬科副總經理王永?曾在內部會議上表示:『2009年纔是真正發力的一年。』『真正發力』是因為今年除了萬科城和金域藍灣的後續開發外,東莞萬科年內將上市3個樓盤,其中包括位於松山湖的虹溪諾雅、位於南城的金域華府以及位於大嶺山的四季花城。初步預計,東莞萬科今年推貨量將不會少於1500套。
不再使用降價策略據了解,除在售的金域藍灣和萬科城還有30多萬平方米的建面外,全新上市的虹溪諾雅、金域華府、大嶺山項目建面達80多萬平方米。虹溪諾雅、金域華府的定位都是高檔社區,這兩個樓盤很可能會有效地拉昇整個東莞萬科的銷售單價,萬科方面也表示,東莞目前『沒有降價的空間了』,東莞有著龐大的經濟總量,但房價卻與河源相當,還不如肇慶,甚至比不上寧夏的二線城市。
合富輝煌東莞市場研究部分析認為,萬科經過去年的幾輪價格調整,使東莞房價已經到了一個底線,沒有進一步降價的餘地了,在價格上很難再有下調空間。因此今年東莞萬科主打的新項目,像虹溪諾雅、金域華府等,估計都會比去年同類樓盤的價格高。
虹溪諾雅下月率先亮相據悉,虹溪諾雅將於近期入市,首推200餘套;金域藍灣今年將有500套的貨量,計劃5月推出第二期;金域華府將於10月上市,首推300套;萬科城今年內也有近100套的貨量。金域華府定位是走年輕人路線,設計成年輕人中的豪宅項目,這與該項目拿地時出的高地價不無關系。而4月下旬即將入市的虹溪諾雅更成為該公司今年推廣的重頭戲。據介紹,該項目建築面積達11萬平方米,由高層住宅、雙拼別墅和商業中心組成。首推的高層住宅主要是180平方米的三房和180平方米的四房兩種戶型,雙拼別墅面積約300平方米。按照王永?的說法,東莞萬科的目標,是要把虹溪諾雅打造成『珠三角最頂級的大宅』。
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