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盛極一時的美國房地產業曾讓豪爾赫·佩雷斯成為邁阿密『公寓大王』。然而,突如其來的金融風暴也讓他一夕之間從山峰跌落谷底。
路透社24日報道,身價超過10億美元的佩雷斯正由『公寓大王』滑向『公寓滯銷大王』。
『超載』大王佩雷斯,古巴後裔,出生於阿根廷首都布宜諾斯艾利斯。
佩雷斯25年前創立房地產開發公司關聯集團,成為南佛羅裡達最富有的房地產開發商。
在美國房地產巔峰時期的2005年,佩雷斯被美國《時代》雜志評選為25名影響力最大的拉丁裔美國人之一。
現階段,受房產抵押貸款危機影響,關聯集團旗下多處房產面臨銷售困境。
邁阿密房地產經紀人盧卡斯·萊丘加在博客文章中寫道,邁阿密市中心2003年後新建的2.3萬套公寓中,約45%迄今仍未售出,許多房地產開發商面臨償還建築貸款難題。
『我想佩雷斯可能超載了。』萊丘加說。
『巔峰之作』佩雷斯最新開發的房地產項目是名為『偶像布裡克爾』的綜合建築群。這個建築群由3棟大廈構成,包括一個精品酒店和1640套豪華公寓套房。
『偶像布裡克爾』本該成為佩雷斯從事房地產行業30年來的巔峰之作,但它不巧選在邁阿密公寓市場萎縮的時候開盤。
《邁阿密先驅報》3月1日刊登一篇佩雷斯專訪,文章評論佩雷斯的房地產帝國『搖搖欲墜』。
文章說,關聯集團去年虧損額10億美元,眼下負債高達20億美元,其中7億美元因在『偶像布裡克爾』項目上打了水漂。
路透社借助電子郵件采訪佩雷斯,問及關聯集團是否瀕臨破產。佩雷斯拒絕回應。
『這完全取決於「偶像布裡克爾」投資人。』萊丘加說,『如果他們對其債務能打個折扣,也許佩雷斯能走出困境。』
前途未知《福布斯》雜志先前評估,佩雷斯個人資產約為13億美元,眼下邁阿密熱議佩雷斯能否挺過房地產頹勢。
『偶像布裡克爾』去年12月5日售出第一套公寓房,截至今年3月12日,只售出18套。
『偶像布裡克爾』開盤前,佩雷斯另外兩個公寓項目已面臨銷售困境。
路透社說,『偶像布裡克爾』滯銷對佩雷斯打擊不小。一些業界專家認為,佩雷斯面對全美范圍內最為嚴重的房地產市場供求失衡。
佛羅裡達州萊克蘭國際抵押和資產顧問公司負責人梅爾·羅思說:『他們承受著所有公寓開發商正承受的困難。但由於規模龐大,他們承受的困難相當於別人的10倍。』
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