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2月份以突破4000套的業績創下14個月來本市二手房成交量高點後,3月份本市二手房市場將再創新高,其成交量很可能會突破7000套大關。
據天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》顯示,2009年3月1日至22日,天津市共成交二手私產住宅5507套,與上月同期相比上漲94.5%,成交均價5359元/平方米,同比上漲3.7%。本市我愛我家市場統計人員表示,截至3月中旬,全市二手私產住宅成交量已突破5000套,與2007年末的市場成交水平持平。以目前3月份日成交量210套左右的水平來看,3月份全月成交量也基本能夠突破7000套大關。即使是在樓市火爆的2007年,7000套的月成交量也已經屬於較高水平。
市場分析人士認為,長期觀望的剛性需求從年初開始釋放,整體消費信心的提昇促進了改善型購房者對市場的關注,加之『兩會』上國家重申對改善型自住購房者的保障,本月起部分普通住宅范圍內的改善型置業需求也開始逐步入市,帶來了二手房市場交易活躍度的延續。
我愛我家市場分析人士認為,經歷長期調整之後,目前市場中積累了大量優質待售房源可供挑選,加之婚房等剛性需求以及部分普通住宅范圍內的改善型需求的釋放,促使繼上月之後市場交易量再創新高。
成交量的持續走高也推動了市場價格的攀昇。業內人士認為,最近兩個月二手房市場上總價40萬元~60萬元的中低端戶型價格堅挺,而這部分房源又一直是二手房市場的成交主力。近期中小戶型業主主動調價的意向較強,心理價位提高、議價空間縮小、提價現象開始出現,造成該類房源的成交均價與上月同期相比出現5%左右的漲幅,在這部分市場的推動下,二手房市場成交均價也呈現了整體走高的形勢。
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