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今年的《政府工作報告》中以前所未有的長篇幅圍繞房地產市場展開論述,其中透露出來的信息引起了媒體的關注。『兩會』過後,房地產市場何去何從?
房地產成『兩會』熱點報告中提到,『對符合條件的第二套普通自住房購買者,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策』。這被眾多媒體解讀成政府將全面放開二套房貸款。然而,銀監會主席劉明康馬上出面闢謠,稱上述內容並不代表二套房貸款的全面放開。
盡管如此,呼喚出臺支持房地產市場發展的聲音卻從來沒有停息。遼寧省鞍山市市長在遼寧省公開討論會上呼吁盡快出臺房地產振興規劃,這給原本炙熱的話題再添了一把火。
『兩會』間隙,記者就是否需要出臺房地產振興規劃問題對多位人大代表進行隨機采訪,讓記者意外的是,雖然只有一位房地產商代表表示需要出臺房地產行業振興規劃,其他包括學者、政府公務人員在內的代表均表示,由於房地產行業牽涉面廣泛,需要對行業進行引導,但『是否冠以振興之名並不重要』。
春節後各地樓市略有起色自去年地方政府集中『救市』的眾多舉措實施後,曾經長時間處於低迷狀態的房地產市場已經有了『起色』。
全國人大代表、湖南省湘潭市市長餘愛國告訴中國經濟時報記者,湘潭的房地產市場成交情況較去年同期已經有明顯恢復,成交量上昇。全國人大代表、陝西榮民集團總裁史貴祿在接受本報記者獨家采訪時表示,春節過後,當地的房地產市場成交量比春節前有明顯恢復。
四川、湖北的人大代表也有同感。但是有業內人士對此表示擔心,認為短暫的回調並不意味著全面回暖,未來三個月房地產市場的成交數據將有助於進一步明確樓市的走向。『只有購買力持續、穩定增長纔能說明房地產市場趨於穩定。』
出於對未來發展前景的不明朗,一些代表委員向記者表達希望有關部門能夠出臺新的扶持樓市發展政策的願望,然而有關部門的表態卻讓這個願望很快落空。
住房與城鄉建設部副部長齊驥在『兩會』期間舉行的『住房保障問題』新聞發布會上表示,近期主要工作是貫徹落實國務院現有調控政策,並研究出現的新問題,暫時不會出臺新的刺激房市政策。這意味著2009年房地產市場的發展依賴『政府救』的可能性已經明顯減小,要振興行業只能靠『自救』。
似乎是已經感覺即將到來的政策環境,全國房地產市場價格出現2009年後的第二次下調。國家發改委公布的2月房地產市場運行數據表明:2月份70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%。
全國人大代表、遼陽市市長唐志國告訴記者,對於『兩會』後房地產市場的恢復關鍵在於是否能夠打破觀望,『一方面輿論要有一個正確的導向,准確反映房地產市場的現狀;另一方面開發商要主動讓利,降低房價;消費者要正確判斷形勢,依據自身買房需求做出正確判斷。』
而在一些開發商看來,房地產企業渡過難關需要政府在財政政策上給予一定的支持。全國政協委員、寧夏回族自治區歸國華僑聯合會主席、房地產開發商朱弈龍在接受本報記者采訪時表示,『希望政府能夠在現階段企業出現經營困難時,給予一定的稅收減免支持。』
重點關注保障性住房建設保障性住房也成為此次政府工作報告的重點,雖然報告明確了未來保障性住房建設的方向,但並沒有披露具體數字。
作為對政府工作報告的補充,齊驥在發布會上透露,『今年將在全國范圍內新增解決260萬戶低收入家庭的住房困難,其中70%左右通過實物解決,其餘部分仍通過租金補貼解決。』
保障性住房的大市場已經引起眾多開發商的關注多位房地產開發商表示,不僅有投資保障性住房建設的意願,而且已經參與一些項目的建設。
此外,對於各地在『兩會』之前不斷出臺的刺激樓市的舉措,如『公積金購車』『子女可享受父母公積金』『發放購房券』等,齊驥表達了個人意見:『公積金購車不太妥當,住房公積金不是購車公積金』。他透露,目前住房和城鄉建設部正在搞一些試點,用好用活住房公積金。
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