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成交量回昇
上周上海商品住宅成交量快速上漲,達到24.79萬平方米,漲幅為35.24%,接近2008年銷售最好的五六月份期間每周25萬平方米的成交量。
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為,剛性購房者在經過長時間觀望後開始入市,成交量出現了明顯回昇。
開發商促銷有效
雖然樓市保持快速回昇態勢,但開發商推盤依然謹慎。易居中國CRIC系統顯示,上周僅上市5.59萬平方米新房源,比前周的17.95萬平方米有大幅的下滑。對此,易居中國分析師薛建雄認為,房價的大幅盤整是多數開發商不敢貿然入市的主要原因。在嘉寧薈、卓悅居打8折熱銷之後,綠地打出最大單套15萬元的元宵促銷,近日春申麗園又以8.6折加送車位的超低價入市,優惠幅度比8折有過之而無不及。
盡管有個別樓盤,在前期低價房源促銷之後,因新成交房源的總體品質有所上昇,而價格上漲,但絕大部分樓盤實際成交價仍然處在下跌區間。
『這其中不排除個別樓盤超跌後,現在因新推房源品質上昇而漲價,但實際上房價還是處在下跌通道,這也是獲得多數營銷總監認可的真實市場情況。』在薛建雄看來,目前成交的回暖實際上是去年下半年剛性積壓後的一個合理釋放,近期股市、車市、油市、鋼市等主要經濟領域都出現了一輪超跌反彈的行情。
戶籍新政是利好
『戶籍政策的出臺對那些正在猶豫的新上海人下定決心買房將起到重要影響,而長期利好更是顯而易見。』薛建雄認為。
焦點房地產網昨天對戶籍政策關乎樓市的調查顯示,59%的調查者認為『不合理,門檻過高』,34%的調查者認為『符合申請戶籍需求的人都已經有房子,影響不大』,22%的調查者認為『對於房地產的利好,只是消息面的』,21%的調查者認為『帶來大量需求,助推房價』。
美聯物業副總經理丁偉認為,此次落戶政策的出臺,對上海低迷且博弈的樓市來說是個利好。『它將有效推動兩類剛性人群的住房需求,一類是在上海工作很多年且符合此次落戶要求的,鑒於規定受益面有限,預測如能完全達到要求的人群大多收入可觀,此類人群會優先購買配套較成熟的內、中環150萬元-200萬元間的房源,所以內、中環區域樓市成交量將較前期有比較明顯的提昇。另一類是針對政策人纔引進的人群,針對這類人群,從短期來看,由於剛性的住房需求將促使租賃市場明顯回暖,從中、長期來看,也將增加上海整體購房內需,從而提昇整體成交量。目前上海樓市二套房政策的實施力度已遠遠達不到預期的效果,且在實際操作上開始出現松動,進一步鼓勵和支持住房消費。』丁偉肯定地說,除了此次出臺的落戶政策,購房退稅也將是樓市一道有力的『強心劑』。 (記者鄧旭)
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