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芥園道以北:二手次新房居多,如明華裡、康華裡、先春園、米蘭翠景等,平均房齡5年左右,每平方米均價在8000-8500元左右。該區域處於紅橋區最南端,與南開廣開區域毗鄰,地段優越、配套完善等優勢使該地區成為目前紅橋區內受追捧最高,也是均價最高的區域之一,其交易較為活躍。作為同區域內的自住型改善需求,該地區二手房在戶型及社區品質和區位優勢上可滿足絕大多數家庭的職業昇級要求。
東區投資價值大河北大街兩側:此區域內的拆遷在兩年前都已基本完成,目前以商品房為主,二手房源為數不多,以天桂裡、御河灣新苑為代表,其均價分別為6500元和7500元左右。河北大街靠近鼓樓及老城廂地區,區域內又包括了大胡同商業區,在交通及配套等方面有著得天獨厚的優勢,加之區域內多為新建商品房,在產品戶型及社區品質方面較高,因此未來有著較強的發展潛力,在價格進一步調整之後,有著較強的投資價值。
新西站將促進周邊二手房市場新西站的建成將成為天津第二大鐵路樞紐,帶動紅橋區乃至天津市的區域再昇級,同時也將拉動周邊房地產市場的活躍。例如新建成後的北京南站區域內房產昇值顯著;以2008年改建後投入運營的東站為例,東站後廣場地區已經成為其所在的河東區二手住宅均價最高的區域之一,也是全市范圍內二手房交易的熱點區域之一。天津我愛我家市場研究部門認為,隨著新西站的改造建成,區域內將形成一個新的商圈,對於區域經濟產生重大影響的同時勢必拉動周邊的商業地產活躍,刺激新建商品房消費,促進二手房流通以及住宅租賃市場的繁榮。
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