| 網友評樓盤系列報道推出 |
即日起，北方網地產頻道推出系列報道，知名網友評地產。知名網友評地產第一個系列報道是知名網友評樓盤，主題為這個樓盤還有沒有降價空間，由北方論壇知名網友點評天津市房地產各主流樓盤到底還有沒有降價空間，以網友角度為廣大購房者提供參考。
在房地產行業成為公眾話題的近幾年，網友的聲音越來越專業和強大。網友不僅人數眾多，而且也湧現出來很多知名網友，他們對市場的判斷，對形勢的估計，對具體樓盤的分析，往往並不遜色於專業人士，甚至在有些時候比專業人士更加准確和清晰。網友的意見也逐漸成為房地產行業中最重要的聲音之一。
北方網地產頻道特別約請了北方論壇上對房地產行業發言較多且影響力較大的幾位網友，縱論房地產市場，從網友角度看待分析市場走勢、樓盤價值。相信網友的觀點和角度會給大家帶來新穎的感覺和有價值的參考。
在全國房地產市場蕭條，降價成為房地產主題詞的今天，我們推出的知名網友評地產的第一個系列報道是知名網友評樓盤，主題為這個樓盤還有沒有降價空間，由北方論壇知名網友點評天津市房地產各主流樓盤到底還有沒有降價空間，以網友角度為廣大購房者提供參考。 |
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| 目前售價 |
均價5000元/㎡左右。9月27日， 91平米二室直降10萬元，由56萬調低至45萬，也即均價由6200元/㎡速降至4990元/㎡。 |
| 成本因素 |
從公開的資料分析表明，首創當初的拿地成本大概在1700元左右，如果附加後續的建安成本、銷售成本，估計其成本線應該在3500元左右。這個成本線如果估計基本成立的話，那麼目前四期5000元的均價下，首創的平均利潤率仍在40％以上，高於市場的平均30％的毛利率水平，換句話說，從回歸行業平均利潤水平的角度，四期還將有10％的降價幅度，如果再考慮到行業整體景氣程度的下降，估計最大降幅還將達到20％，這樣算來，四期在未來一年的目標價定為4300元左右。（參考網友cokopo分析） |
| 企業因素 |
9月27日，首創針對四期采取大幅降價行動，91平米二室直降10萬元，由56萬調低至45萬，也即均價由6200元每平速降至4990元每平。這意味著在經歷了半年的煎熬後，首創迫不得已，也開始了回歸之旅，並且從其降價的力度看，很可能是采取了一種一次到位的策略。據資料記錄表明：首創一期開盤價在4700左右，二期均價在6000左右，三期在7000左右。（參考網友cokopo分析） |
| 市場因素 |
在寶翠花都降價之後，有很多業主損失慘重，有的業主一周前買房，一周後即損失20萬。於是，在降價後，很多業主前往售樓處要求退差價，導致短時間內售樓處被圍，沙盤也被砸。在此種情況下，寶翠花都是否還會降價有很大疑問。
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| 降價可能 |
因此，我個人判斷，寶翠花都目前的降價，基本上是一次到位的價格。如果出現首創集團的強大現金缺口的需求，以及市場繼續蕭條甚至惡化，不排除有繼續降價的可能，但是這種可能性並不很大。
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降價空間
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如果出現繼續降價的可能，寶翠花都的均價應該可以降到4500元/㎡左右。 |
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