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日前,《第一財經日報》從碧桂園集團了解到,該公司首個經濟適用房項目已於今年5月在內蒙古自治區滿洲裡市動工,如果工程進展順利,項目有望於今年10月竣工。而滿洲裡僅是碧桂園參與經濟適用房建設的起點,因為該公司向多個城市遞交了相同的『投資意向函』,請纓參建經濟適用房。
大面積參與經濟適用房開發在國內眾多房地產開發商中,碧桂園是首個准備大面積參與經濟適用房建設的開發巨頭。
昨日,碧桂園還向《第一財經日報》透露,6月10日,碧桂園在廣東首個經濟適用房項目於惠東縣正式啟動,該項目佔地面積4.6萬平方米,共建設住房990套,總投資約1.29億元,碧桂園集團墊付了2億元啟動資金。工程首期300多套於2009年初交付使用,其餘在2010年、2011年兩年內建成。
該集團表示,在決定開發建設經濟適用房之後,已安排專門部門著手跟進參建經濟適用房事宜,向所有立項項目(建成或待建)所在地的政府呈上碧桂園參建經濟適用房『投資意向函』,表達了碧桂園集團想要參與當地經濟適用房項目建設的意願,這些城市包括增城、順德、江門、陽江、韶關、惠東、陸豐、興安盟、通遼、滿洲裡等20餘個城市。
此外,針對政府准備公開招標的多個經濟適用房項目,碧桂園派專人對項目進行實地考察之後已著手相關的前期准備工作,包括項目規劃設計、戶型的優化配比等。
建設規模依賴地方政府態度據悉,碧桂園還在其『意向函』中說明了其建設經濟適用房的資金、開發經驗以及成本控制等優勢,以期提昇各個地方政府對其的信賴度。但知情人士稱,目前碧桂園在很多地方都只是表達了『意向』,具體是否能落實到項目上,還要看各個地方政府的態度。
事實上,由於早前部分城市開發商參建經濟適用房中出現監管漏洞,導致很多地方政府對開發商參建政府保障型住房持有謹慎態度。以廣州為例,直到今年年初,纔推出兩個地塊試探性吸引開發商資金,更為重要的是,政府還對經濟適用房的規劃、設計、材料、裝修等進行了嚴格限制。
碧桂園表示,經濟適用房地塊的選址是由政府土地管理部門決定的,集團在政府規劃地塊內投資建設經濟適用房項目。此外,碧桂園還計劃在每個參與的經濟適用房項目中,提供十套以上集團權屬的住宅無償作為廉租房,由政府安排給無法承擔房價的經濟困難的人群。
值得關注的是,以『低價』取勝的碧桂園在各地的項目價格不高,與經濟適用房存在一定的競爭,如果參與經濟適用房開發,難免會對自身的商品房項目造成衝擊。按照國家有關經濟適用房的規定,所有經濟適用房的利潤不得超過3%;如果碧桂園在全國范圍大面積參建經濟適用房,其利潤率如何確保將是一個新考驗。
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