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在研究人士看來,美國樓市泡沫形同瘟疫,並已經橫越大西洋,大有席卷歐洲甚至全球更廣泛地區之勢。
據報道,包括英國、愛爾蘭、西班牙、波羅的海各國,以及亞洲的印度北部和中國南部等地,經歷過去近10年飆漲的房價後,近來出現了同步下挫。專家預言,上述歐洲國家比美國情況更糟,甚至可能出現大規模樓市崩盤的現象。
受美國次級債危機影響,過去兩個月英國房貸核准率比去年下降超過三成。今年3月份平均房價更是大跌2.5%,是自1992年以來單月跌幅最大的一次。
因為銀行房貸大幅下降,意味著房屋銷量減少,而銷量減少很可能導致新房售價下降。雖然到目前為止英國的房屋建築商還相信新房售價比較堅挺,但已有權威機構預測,2008年和2009年英國房屋平均價格將下跌5%。
摩根士丹利公司4月14日公布的一份研究報告預測,如果抵押貸款市場條件不變的話,未來英國商業銀行壞賬可能大幅度上昇,而英國房價未來兩年內可能還將下降15%左右。目前,英國住房抵押貸款的規模約為1640億英鎊左右。
英國的情況雖然嚴峻,但愛爾蘭的問題更嚴重。據估計,愛爾蘭樓市經過16年的迅速發展後,樓價已被高估了30%,幅度是發達國家中最高的一個。專家預計,愛爾蘭房價調整後對經濟產生的震蕩將遠遠大於美國。
英國利丁大學城市與產權經濟學教授MichaelBall指出,愛爾蘭房價的泡沫大於美國,樓市衰退將嚴重打擊愛爾蘭經濟。樓市興旺期間,該國吸引大批外國建築工人到當地工作和生活,他們帶旺了愛爾蘭的房屋出租市場,同時亦提昇許多投資者對當地樓市的信心。但這些工人一旦離開,將會對房屋出租市場造成打擊,最終嚴重影響經濟。
在法國,據法國農業信貸銀行近日公布的一項研究報告,法國房地產市場正在實現軟著陸,2008年法國二手房價格將下降5%。據報道,去年8月的美國次貸危機之後,許多法國銀行上調了貸款利率,不少通過浮動利率貸款方式購房的法國家庭抱怨自己成了真正的『房奴』。
據國際貨幣基金組織(IFM)披露,由於西班牙經濟起飛,該國超過400萬套房屋是過去10年間陸續興建的,總數超過德、英、法三國之和,但當地房價被高估超過15%以上。目前,由於歐洲房地產市場動蕩不穩,西班牙房地產商正經歷一場危機。
據報道,西班牙房價自2007年中期昇至峰值以來下跌已超過4%。有房地產中介機構說,來自美國和歐洲的游資正趁機搶購西班牙沿海地區地產,出價比要價低20%到25%。新房價格平均下跌15%到20%。盡管西班牙開發商想盡辦法促銷,但買房意願仍然低迷。
房地產市場的不景氣已經開始衝擊西班牙的整體經濟,首當其衝的就是建築制造和銀行等行業,據了解,去年西班牙的失業數量比2006年增加了15%,其中有超過一半的是建築工人。
全球景氣不振,亞洲房地產價格慘跌。1997年的金融風暴之後,亞洲各大房地產市場重創之餘,僥幸逃過全面崩盤的劫難。但令人懮心忡忡的全球不景氣,恐將使亞洲的房地產市場重拾昔日夢魘。
以曼谷為例,一棟房齡纔兩年的大型辦公大樓只有半數樓層租出去。在其他亞洲大都市,辦公樓房的出租率只有一半。曼谷是1997年亞洲危機的起源地。由於建築業者的蜂擁搶建,1999年,曼谷頂級辦公大樓的閑置率達到巔峰,超過36%。過去3年來,曼谷、香港、漢城及新加坡辦公大樓租用率雖大幅改善,但許多跡象顯示前景堪慮。
日本國土交通省日前公布,截至2月,日本首都圈公寓銷量連跌6個月,並且東京部分地區房價出現暴跌三成。種種跡象表明,日本樓市已出現明顯的降溫跡象。
一度躥昇的股市突然回穩後,讓許多人沒有錢再繼續投資房地產,一向十分活躍的中國香港樓市,近來也走緩了。在購買信心動搖之際,印度首都新德裡及其他北印度城市,去年房價已經回跌近20%。
相比之下,中國各大中城市的房價快車也顯露出減速跡象。中國南部例如深圳樓市,在達到近兩年的頂點之後轉頭向下。到去年10月黃金周,全市成交量已經寥寥。而房價也走上下坡路,業內人士估算,過去幾個月以來,一手房價格下調平均在20%左右。隨著3月以來眾多樓盤相繼降價,反映到全市均價上來的跌幅可能還有15%左右。
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