|
||||
下一步是收購!
——專訪中華房屋董事長兼首席執行官魯平紀中國房地產報:登陸納斯達克之後的中華房屋有什麼樣的發展計劃?
魯平紀:上市打開了資本通道,接下來,有兩項工作。首先,和國際基金合作,吸引大筆資金進來。現在已經在和花旗房地產投資基金以及一家歐洲的基金商談一筆5500萬美元的項目融資。其次,尋找進一步的發展。我們最近也成立了一個針對並購的小組,專門尋找一些項目收購機會,輸出管理和品牌。
中國房地產報:對尋找的並購對象有什麼要求?
魯平紀:首先公司的本質不錯,沒有什麼遺留問題。其次,具有高水平的管理團隊,保證接下來項目能夠良好的運作。當然,最重要的還在於具有一定的土地儲備。
上市之後,我們打通了資本通道,具有資金的優勢,接下來需要瞄准的自然也是土地儲備。所以我們接下來會把很大一部分精力放在尋找並購的機會上,尋找那些擁有好的項目,但缺少資金開發的公司和項目。
最後,合作中我們必須堅持控股,按照我們的運作思路去運作。
中國房地產報:公司的定位是立足於西北,以西安為中心,做二線城市中高端住宅,今後是否會延續這一思路?
魯平紀:對於到哪裡發展,我們進行過慎重的考慮。二三線城市的盈利能力比不上一線城市,但是一線城市競爭太激烈,成本很高。相比較之下,二三線城市的平均盈利能力對於我們而言更加具有吸引力。我們尋找的機會,也會在西安,但不局限於西安的二線城市,發展不錯的三線城市也包括在內。現在上市的路子不好走,我們就尋找一些項目質地、管理運作都不錯,但想在國際上市的公司,采用現金加發行一部分股票的形式,讓其成為我們的子公司。
中國房地產報:中華房屋今年發展的重心在哪裡?
魯平紀:目前,公司的發展重心在西安滻灞開發區生態區。去年我們收購了西安新大地科技有限公司,這家公司在幫政府做一級土地的開發,所以未來的土地應該說會比較充足。未來滻灞這個項目是我們的重中之重。包括這次和海外基金的合作,也是這一塊地當中的一部分。此外,我們將通過一些並購來增加土地儲備。
中國房地產報:在和外資基金合作中你們有什麼特別的優勢?
魯平紀:在納斯達克上市,需要遵循美國的法案。我們是在美國以美國會計准則上市的企業,公司的治理和內控方面對於海外基金而言更有吸引力。
另一方面,對於國際投資者而言,因為房地產企業投資周期比較長,一個很現實的考慮就是如何變現。由於我們在美國上市,能夠給他提供很多變現的渠道,讓他的投資變得更靈活。另外一點,我們公司在2004年OTC BB市場上市之際,就著手修通外匯渠道。那時候國家持鼓勵態度,修通外匯渠道、提高注冊資本,批外債額度,都可以做。在2005年年初,手續辦下來,變成外商獨資企業,這也為今後外資基金進入打開了通道。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||