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突如其來的地震對成都市區的土地出讓計劃沒有產生明顯影響,到目前為止,原計劃出讓的土地仍按部就班地進行著公告—掛牌的程序,僅彭州市兩幅原定於5月15日整體拍賣的旅游及住宅兼商業用地,因為地震不得不暫緩拍賣。
但從5月的土地出讓結果看,一度異常火爆的成都土地市場已經透出一絲涼意。根據四川中原物業顧問有限公司(下稱『四川中原』)的統計,5月份成都市實際成交土地13宗,流拍2宗,均為工業用地,且都以起拍價成交,成交均價為11.18萬元/畝。由於5月推出的均為工業用地,因此對成都主流的住宅及商業用地市場參考價值不大。
四川中原因此認為,總體上,5月成都的土地市場依然低迷,甚至不如今年前幾個月。實際上,成都的土地市場自去年底開始已開始步入低迷,當初曾被很多開發商看好的東郊『攀成鋼』259畝地塊,最終只有新鴻基地產(00016.HK)一家應價,被其以1200萬元/畝的起拍價收入囊中。
今年3月,成都土地市場的第一場拍賣會在只有3個買家,拍賣過程在僅持續8分鍾就結束的情況下落幕。月底的第二場拍賣會雖然一次性推出4幅地段相對較好的住宅用地,但現場的競拍並不熱烈。
其實今年以來,成都推出市場的大多數是商業甚至是工業用地,四川中原市場研究部認為,在成都市場乃至全國范圍的樓市低迷的大環境下,『政府為了延續這個市場,更多地選擇了對樓市影響相對比較小的這兩種土地,以便防止出現城鎮居住用地流拍的現象,而導致土地市場的進一步低迷』。
實際上,3月份兩場土地拍賣會的結果顯示,5幅成交的住宅用地成交均價不超過500萬元/畝,與此形成鮮明對比的是,去年第四季度,成都市住宅用地的成交均價高達1147萬元/畝,去年第三季度的住宅用地成交均價也高達1140萬元/畝。
受地震影響,很多開發商在成都的發展計劃被迫調整,一些准備進入成都的開發商已減緩步伐,這對成都土地市場的影響將在日後逐步顯現。但也有開發商對《第一財經日報》表示,對成都經濟的長期前景仍然看好,如果土地價格出現明顯調整,他們會擇機再購入合適的土地以發展。
四川中原則認為,未來短期內,四川及成都國土部門的工作重點會放在救災工作中對地質災害的調查上,所以主城區在地震後沒有推出任何土地,推地計劃還不明朗。『受地震影響最大的是都江堰和青城山的土地市場,預計6~8年內在成都的土地市場中,這兩個地方將是一片空白』。
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