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喻建剛等6人在2005年買了漢口香榭大廈7套房子,簽訂的房屋買賣合同當年就在江岸區房產局登記備案。沒想到,近日一家公司聲稱這房子是他們的。這家公司還拿出和他們一樣的購房合同,而且合同也在江岸區房產局登記備案,他們上網一查,自己的備案號果然被撤銷,登記名字已換成這家公司。近日,喻建剛等6人拿著當初的購房合同和收據投訴。
6名建築商拿不到工錢
承包方抵債7套房
在香港路矗立著一幢21層高樓,名叫『香榭大廈』,從1994年開工建設,至今還沒有徹底完工。2003年,政府出面協調,大廈一半住房安置給拆遷還建戶,另一半作為商品樓出售。
香榭大廈的開發商是武漢瑞發房地產公司,武漢建工第三建築有限公司(以下稱武建三公司)承包了該項目建築工程,喻建剛等6人作為建築商,為武建三公司提供建築材料和勞務。由於資金斷鏈,該大廈封頂後就無法繼續。
為了追回開發商拖欠的工程款,2005年7月,武建三公司和瑞發公司打了一場官司。後來,這兩家達成和解,約定瑞發公司將香榭大廈部分房產,抵償所欠工程款。因為武建三公司也欠喻建剛等6人的材料款和工錢,雙方協商,武建三公司將其中7套房直接抵償給這6人。
喻建剛等6人隨後與瑞發公司簽訂了《商品房購買合同》,瑞發公司開了收據,每套房子的房款約三四十萬元。瑞發公司還在江岸區房產局為這7套房備了案,在向區房產局出具的《具結書》中寫明:這7套房子已經賣給這6個人,並承諾:『所出售的房屋如有重復出售、抵押等虛報、瞞報等不實行為,引發的一切經濟、法律責任由我公司承擔。』拿到購房合同和收據,又看到自己『買』的房子在房產局上了『戶口』,喻建剛等6人終於安了心,以為與武建三公司錢貨兩清了。
半路殺出新房主7套房的備案號被撤銷
拿到房子以後,他們中有的人臨時牽來水電,將房子租給別人。可是,今年4月有一家公司來聲稱這7套房是他們的,要強行收房。喻建剛等6人不相信,自己的房子明明在房產局備了案的呀?可是,這家公司竟拿著和他們一模一樣的合同。喻建剛趕緊上網查看,『我們的備案號真被撤銷了,登記的名字也換成「上海海通證券有限公司」』。記者近日隨喻建剛去看這7套房,發現原本每套三室兩廳的房子,隔牆被敲掉。
記者電話采訪了武漢瑞發房地產公司負責人范某,他說這些房產確實是屬於海通證券所有,因為在這6人購房前,他們已經與海通證券簽訂了購房合同。『責任肯定在我公司。』范說。
開發商一房兩賣7套房被抵債頻頻轉手
近日,記者和喻建剛一起找到江岸區房產局法規科,副科長王兵詳細說明了原委。
早在1998年,廈門國際信托投資公司(以下稱廈門國投)與瑞發公司簽訂合同,以2000多萬元的價格購買香榭大廈一至三層以及其他商品房,其中就包括這7套房子。
1999年,廈門國投與海通證券打了一場經濟官司,福建省高院判雙方和解,廈門國投將一至三層又抵償給海通證券,這7套房子便易主到海通證券。王兵解釋,當時國家已出臺商品房買賣合同要備案的規定,可是各地實施辦法沒出來,直到2005年我市纔全面實施。
所以,當時海通證券並沒有備案購房合同,而是在2000年初向江岸區房產局發函,通知自己購買了包括這7套房子在內的香榭大廈部分房產,禁止瑞發公司再將房產抵押、轉讓給他人。
可是,2005年在武建三公司與瑞發公司的施工合同糾紛案中,武建三公司申請法院查封香榭大廈一至三層,並要求處分該房。海通證券獲悉後,向武漢市中院提出執行異議,最後市中院裁定,被查封的房產應是海通證券的,隨即解除查封。然而,當年7月,瑞發公司還是與武建三公司簽訂了一至二層房產購買協議,喻建剛等6人另與瑞發公司簽訂第三層7套房購房合同,以了清三方債務關系,瑞發公司還把售房合同拿到江岸區房產局備了案。可是,喻建剛等6人並不知情這7套房已賣給別人。
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