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6月6日,建業地產(0832.HK)掛牌上市首日。與香港聯交所外的瓢潑大雨、行人匆匆相比,聯交所並不寬敞的觀光大廳內卻人流湧動,建業地產董事局主席胡葆森帶領高管及隨行在頻頻紀念性的拍照。10時許,建業地產以2.64港元開盤,較招股價2.75港元『潛水』4%,當日盤中最高2.72元,收市報於2.67元,較招股價低3%。
6月10日,創造年內首只獲發A股IPO紀錄的濱江集團(002244.SZ)一路下探,在上市第八個交易日『破發』,盤中一度跌停至19.53元,距其發行價20.31元已有0.78元的差價,同時創造今年中小板塊首只『破發』股紀錄。
令事情更富戲劇性的是,兩只新股分別在港深兩地上市,對內地地產股的『代言』頗具代表性。當兩只新股仍處於路演、待批階段時,它們集萬千期待與寵愛於一身,被認為預示著一個標志性時刻的來臨,然而,幾天之內,它們傳遞的意味卻朝著相反的方向迅速傳播。
從破冰到破發10天之前,樂觀的情緒仍然在空氣中彌漫。
建業地產是年內首個赴港上市的中資概念地產公司,當它通過聆訊、邁上路演之途時,全行業都為此屏聲息氣。在啟動公開招股的第一天的投資者推介午餐會上,地產界大腕雲集,王石、馮侖、李思廉、潘石屹、任志強、吳亞君等一一出現。香港的媒體認為,如此豪華的同行觀摩團,這是一個地產公司近期所能獲得的最高待遇。
6月5日晚間,建業地產上市前夜,出現在記者面前的胡葆森已經一掃多日的忙碌與焦慮,神情明顯釋然許多。頗為健談的他當日談興正濃,對任何話題都來者不拒。然而,總結當晚的談話,他講的最多的便是『逆勢上市』、『中西部首家在港上市企業』,當本報問及對廉價上市是否感到心疼時,他說:『抉千金之貨者,不計缽兩之爭。』
言辭之間,信心與悲壯意味同樣若隱若現。十餘個小時後,建業地產掛牌交易,當股價自開盤一路在2.75港元的發行價下運行後,沒有記者上前去打擾拍照正酣的胡葆森,此時他的身後就是時刻顯示股價運行的大屏幕。對於地產行業而言,此時並非一個合適的提問機會。
中信證券地產金融部的一位人士表示,外部認為建業廉價上市,但是投資者並不認可這一說法。廉價是一個靜態的概念,若下半年經濟運行不佳,建業地產獲得的定價或許更低。
濱江集團的A股IPO同樣角色顯赫,它是年內第二只獲批上市的內地房股,行業人士普遍認為,它與1月中旬宣布首發的合肥城(002208.SZ)一起為地產公司的資本戰場打開想象空間。
歡欣鼓舞的地產人士用『開閘』、『破冰』來形容濱江集團與合肥城建的成功上市,認為這意味著自去年8月以來,對地產公司暫時關閉的資本大門已經緩慢開啟。
但是,不好的跡象開始浮現。地產股在整個4月、5月都不再是強勢股的代表,一路下跌的趨勢繼續維持。
6月10日,公開交易僅8天的濱江集團終於創造新紀錄。當日,該股盤中一度跌停,交易價首次出現在發行價之下。第二天,這一地產明星概念股的最新遭遇立刻便成為財經新聞版的眼球新聞。
而風頭稍遜的合肥城建因發行規模較小,一直消隱在同為中小板塊的濱江集團的聲勢之下。事實上,如果打開K線圖,4月初的合肥城建股價距離其15.6元的發行價,只有一步之遙,『破發』誘惑如影隨行。
國泰君安證券分析師姚嶢表示,最近一段時間以來,股市的不確定性是一個共性背景,不只存在於地產股中。濱江集團破發的大背景是越南經濟危機的影響以及宏觀基本面的調整,這是一個整體性走弱的表現。
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