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有樓盤在亞奧板塊的上市房企將直接受益其樓盤銷售佳績。以媒體村為例,廣發證券分析師花長勁預計,項目2008年結算面積可達14萬平方米,若按照目前的成交均價來計算,則今年此項目至少將為北辰實業貢獻17億的結算收入。
『奧運概念對上市房企的影響可分為兩類:一類是一次性短期利好,比如,近年企業有項目在奧運場館周邊,房價上漲較快,尤其是今年項目結算,利潤要比往年高。另一類就是奧運的舉辦對公司未來長遠發展帶來利好。』中原證券研究所行業研究員魏博對《樓市》記者表示,打『奧運概念』旗號的不同上市公司能享受到的奧運利好層次是不同的。
北辰實業受益項目范圍更廣除直接參與奧運會設施建設,伴隨著亞運會而誕生的北辰實業由於早已在亞奧板塊長期『深耕』,因此,北辰實業受益奧運會的項目非常廣泛。
公司直接參與2008奧運工程建設的項目有2個,除上文所提及的總建築面積60萬平方米的媒體村外,還有53萬平方米的奧運國家會議中心及配套設施工程。
隨著公司奧運項目的逐步竣工,公司投資物業的規模將逐漸增大。目前公司酒店業務載體為五洲皇冠假日酒店和五洲大酒店,國家會議中心項目竣工後,公司將新增兩座酒店,分別為擁有客房333間的五星級酒店和客房462間的四星級酒店。同時增加15萬平方米的國家會議中心,以及總建築面積99991平方米的寫字樓兩棟。商業項目中,2008年之後將增加北辰大廈商業部分、綠色家園商業部分以及國家會議中心商業部分,合計總建築面積約16.93萬平方米,屆時,公司零售商業總面積將達到近20萬平方米。
『2008年北辰實業主要結算項目為綠色家園(14萬平方米,含奧運媒體村)、碧海方舟(2萬平方米)、香山清琴(4萬平方米)、長河玉墅(2萬平方米)等項目,投資物業貢獻約20億元,新增收入主要由國家會議中心項目和北辰大廈項目提供,預計全年主營業務收入將達到53億元,實現淨利潤7.31億元,每股收益約0.217元;2009年將是公司奧運項目全面運營的第一年,預計投資物業將帶來約39億元收入,新增收入主要來自新增的零售商業及寫字樓項目,全年總收入約97億元,淨利潤約11.67億元,每股收益約0.346元。』廣發證券分析師花長勁預算。
北辰實業、北京城建、天鴻寶業(2008年4月29日更名為首開股份)三家上市公司均參與了奧運工程建設。北京城建集團承擔著國家體育場、五棵松體育館、工人體育館、奧運村等7項奧運工程的建設。但相比其他兩個公司,北辰實業與奧運會的關系更為密切,受奧運會的影響也更為深遠。一方面公司興建的奧運會設施能夠長期給公司帶來收益,另一方面奧運會的舉辦也開闢了奧運商業區域,公司的多個項目都處在這一區域,能夠直接受益於此。
萬通地產等受益奧運帶房價高漲擁有奧運概念股之稱的京城上市房企還有萬通地產、億城股份、陽光股份、泛海建設等,由於此類上市房企或以北京為主要投資區域,或在北京擁有較多土地儲備,而奧運一定程度上又推動了京城房價持續上漲,因此,公司在奧運概念中大幅收益。
萬通地產開發的亞運新新家園自2001年就開盤,其開發建設貫穿了奧運申、辦的全程,萬通地產也體驗了奧運題材發展的各個階段,房價也從2004年的330萬元—680萬元/套上漲到1200萬元—2000萬元/套。
泛海建設開發的泛海國際居住區屬於總建築面積約260萬平方米的城市大盤,其房價亦從2006年7月份的14500元/平方米一路高歌到目前的均價31500元/平方米。
由陽光股份與首創置業2003年攜手推出的高端項目陽光上東總建築面積約70多萬平方米,2003年時均價為10000元/平方米,而目前尾房的價格為24000〜31000元/平方米,其最後一個組團戶型范圍在140〜480平方米,也將於今年入市。
自2002年起,億城股份相繼開發了北京碧水雲天·頤園、卡爾生活館,以及正在開發銷售中的北京萬城華府、億城西山華府等項目。
『億城股份在建及土地儲備近百萬平米,主要集中在北京和長三角地區,』億城股份公司董事鄂俊宇認為截止2007年公司的土地儲備能滿足未來三年開發需要。受益於奧運經濟,光大證券分析師趙強看好億城股份未來獲取新項目的能力及由於看重業績增長而帶來的市場動量,他認為公司未來可保持盈利持續增長。
中體產業受益參與多項『奧運項目』與北辰實業、北京城建相比,中體產業除參與奧運設施奧林匹克文化廣場外,公司參與的奧運項目類型更多,更豐富。
嚴格意義上講,中體產業所屬行業為『其他社會服務業』,不過中體產業的絕大部分利潤是來自於全國各地的奧林匹克花園(查看地圖)開發的收入。2007年中體產業體育賽事毛利潤為3312萬元;而房地產毛利潤則達49093萬元。
在體育主題地產"奧林匹克花園"項目建設上,目前全國44個城市中已有55個奧林匹克花園項目。2007年,中體產業業績相比2006年實現了翻番式的增長。
『2008年中體產業已經全力以赴進入奧運會。參與的項目簡言之有三個大項目、四個小項目。三個大項目包括:門票總代理、奧運文化廣場建設、奧運特許產品在全國的經營權。四個小項目包括:成立奧運助威團、奧運會保險經紀代理、奧運會贊助商的服務、奧運會測試賽的推廣。』中體產業副總裁陳順在接受《樓市》記者采訪時表示。
在近期即便經受了小非的大筆套現減持之後,中體產業股價仍然不改上攻趨勢。 『現在每天的換手率都在10%左右,很明顯有很多游資在參與。』有證券分析師指出。不過,中原證券研究所行業研究員魏博在接受《樓市》記者采訪時認為,不論是票務代理供應還是奧運特許產品經營等對公司收益來講都是一次性的貢獻,不是長久貢獻。
從記者了解到的情況來看,中體產業在通過多種途徑為未來鋪路,計劃利用北京奧運會的契機,加強與國際重大賽事的聯系陳順(陳順博客,陳順新聞,陳順說吧)通過多種途徑為未來鋪路,計劃利用北京奧運會的契機,加強與國際重大賽事的聯系,如倫敦奧運會、世界杯足球賽等,力爭形成有效的合作;並且奧林匹克文化廣場在時機成熟時,也將會與相關國家奧委會合作,進一步推廣。因此,奧運會帶給中體產業的影響究竟能有多長遠關鍵在於中體產業未來的發展以及其在參與多項奧運項目時對品牌的提昇。
金融街控股受益或更在未來奧運經濟一般分為前期基礎設施投資、召開期間的消費以及之後的輻射延伸經濟效應。有分析人士認為,奧運會未召開的前期可關注建築、地產等板塊,隨著時間臨近則應該重點關注消費概念、零售業、旅游業的個股。什麼行業收益奧運經濟更長久?
據有關部門統計,2001〜2008年,北京固定資產投資規模達到15000億元,北京奧運設施建設及相關投資將達到2800億元,北京市統計局也曾在2001年稱,舉辦奧運會將對北京每年的經濟增長產生2個百分點以上的拉昇作用,進而使全市經濟在近10年中保持兩位數的增長。
『奧運經濟對中國的金融業利好因素更大。』中原證券研究所行業研究員魏博打了個比喻說,奧運會的舉辦對商業、金融等都有影響,但是中國很難成為全球性的購物中心,但是卻有可能成為國際性的金融中心,而如此來判斷的話,在奧運概念上市房企中金融街控股受到奧運利好更長久。
金融街控股年報數據顯示,2007年,其業績穩步提高,實現營業收入42.14億元,淨利潤7.3億元,同比分別增長21.04%、36.33%,其中房地產開發業務收入增長35%,物業租賃收入增長105%,實現基本每股收益0.68元,以商務地產為核心的業務收入結構逐步形成。
國海證券分析認為,金融街控股地處北京,是全國商業地產開發龍頭企業,擁有北京西城區金融街規劃區商業地產獨家開發權。在土地資源方面,目前擁有的土地儲備總規劃建築面積約為580萬平方米,其中商務地產項目投資佔總項目儲備總投資的比重約60%,且多集中在北京、天津等城市核心區域。公司公開增發已經順利實施,發行募集資金將投入德外項目H地塊、A5地塊、津門項目、津塔項目和惠州中區項目等5個項目,成為公司新的利潤增長點,公司兼具奧運與濱海概念,在人民幣持續昇值以及北京奧運會即將來臨的背景下,有望引起市場資金的關注。
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