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5月樓市落下帷幕,根據陽光家緣的數據,一手樓市在開發商的大力促銷以及限價房熱銷的帶動下,近7000套的成交量成為去年房貸新政以來最高紀錄。
記者昨日(6月10日)從滿堂紅地產中介機構獲悉,該月二手樓市方面,盡管受到了一手樓市以及四川地震的雙重衝擊,成交量有所上昇,但價格呈穩中有跌的勢態。
二手房成交量有回昇據了解,五一假期期間,置業者的注意力被一手樓市的促銷所吸引,即使已經打定主意買二手樓的客戶也想看看一手樓市的動向再說,因此二手房遭到了冷遇。但是,由於本次『小黃金周』一手樓盤的讓利幅度沒有想象中大,隨著一手大幅降價的『幻想』破滅,一些有迫切需求的二手買家反而堅定了入市的信心。
一些置業者表示,雖然媒體經常報道說哪裡的一手樓價格又降了,其實這些價格和去年樓價還沒漲的時候差不多,買不起的依然買不起,還是二手房的價格能夠接受。因此二手房的成交有所回昇。滿堂紅地產成交數據顯示,5月份二手樓市方面成交宗數環比增加6.4%;成交均價為6915元/平方米,環比下跌0.6%,但是同比仍有16%的昇幅。
海珠二手房價跌最大據了解,目前在限價房的衝擊下,目前廣州外圍區域的一手房價已經回歸『4』字頭,令到當地的『新二手樓』吸引力大減,成交的主要對象轉變為價格便宜一個檔次的舊房。5月份,全市成交均價下跌的區域只有兩個,分別是海珠區和花都區。其中,海珠區的二手住宅成交均價為7633元/平方米,環比下跌6.8%,該區受一手樓降價的衝擊非常明顯。
由於五一推新貨最多的寶崗大道板塊的多個樓盤的開盤價都在10000元/平方米出頭,吸引了不少海珠二手高端置業者的注意,該區的『萬元二手房』成交大減,僅有的成交主要集中在擁有稀缺資源的濱江東路和新港路。
業界人士認為,現在『新二手樓』的成交已經受到了很大的影響,當務之急是讓業主認清現實,通過降價重新樹立二手樓的價格優勢。(記者田桂丹實習生李新麗通訊員肖文曉)
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