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中海地產在深圳市戶外打出的一則『4988元/平方米起』的廣告,幾乎讓所有人跌破眼鏡。盡管其所推的項目『康城國際』尚未最終定價,但以4字頭開賣的樓盤,已成為深圳業內關注的焦點。畢竟,不到5000元/平方米的房價對於深圳而言,已經是三年前的往事。
據了解,中海康城國際項目位於龍崗中心城的奧體板塊之內,總建築面積約為50萬平方米。2006年9月,中海地產以樓面價3247元/平方米的高價拍得該地塊,當時被業內稱為龍崗『地王』。據一位業內人士分析,康城國際項目加上建築成本、營銷成本、利息等,銷售價格要達到6500元/平方米左右纔能收回成本。
對於這則廣告,中海深圳公司有關人士解釋,打出這個超乎想象的廣告的初衷是為了吸引市場的關注,雖然中海將自己的行為定義為一種營銷方式,但在業內卻引發了其他猜測。過去兩年,中海在深圳的銷售額一直名列前茅,前年還曾超越萬科成為深圳銷售狀元。因此,有業內人士擔懮,中海地產在推貨量如此之大的情況下,一旦降價,對市場造成的衝擊將非常明顯。
但有業內人士分析,中海即使以6500元/平方米的成本價銷售,也遠低於附近樓盤目前的在售價格,因為目前龍崗中心區的平均售價大約在8000元/平方米。加上康城國際推貨量較大,無疑將給這片區域其他樓盤帶來壓力,新一輪降價潮在所難免。
據悉,除了康城國際項目,將在6月推出的其他新盤也相繼推出優惠措施,例如有開發商通過『日送千金』來吸引買房者早點簽約。
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