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在四川汶川大地震發生後的一兩個交易周內,上海樓市成交量出現下滑,廣州樓市成交量比較低迷,成都樓市觸底。對於沈城樓市來講,經過了一番短暫的『微震』以後近日展開『反彈』,已順利消化了地震帶來的直接乾擾。
地震心理 樓市的一把『雙刃劍』『在地震初期的一段時間,沈陽人投資房地產的心理受到過很大的影響。』6月5日,沈陽格林豪森副總經理弓超表示,在四川汶川大地震發生之初,沈陽許多消費者非常關注災情,各個樓市的客戶量減少,對於新開發樓盤的關注度也降低,許多樓市的上市量、銷售量等方面受到很大的影響,在最初的一兩周內,沈陽樓市一度形成了一個低谷。
房地產是不動產,一般而言,不動產是相當穩定的投資品。但在自然災害面前,我們不僅感到生命的脆弱,也感到房地產的脆弱。更重要的是,地震給經濟帶來了一些不確定因素,同時CPI持續走高,人們進行大宗投資就會更加慎重,至少不可能像以前那樣『瘋狂』。
但地震的發生只是百年不遇的一次天災,而近段時間購房者傾向於選擇低樓層的現象,是人們對高層住宅的抗震能力產生質疑的一種本能反應,不過這種心理不會是長期的。沈陽畢竟是一座離震區較遠的城市,許多沈城人沒有親歷災區現場,不像四川等地區的人們有著對地震切身的感受,這也加快了沈城人走出地震心理的時間。
不過,地震心理帶給沈陽樓市是一柄雙刃劍。『通過大地震,沈城人開始改變自己的消費觀,認識到要學會生活,正確地理解金錢,這會給沈城樓市帶來一些商機。』弓超說。
汶川『餘震』 可能波及沈城樓市『四川汶川大地震,對沈陽市場的整體供需不會有任何直接影響。』6月5日,沈陽房地產開發協會秘書長郭正學表示,但是間接影響有可能會有一些。據了解,今年以來,南方暴風雪災害、四川汶川大地震造成的損失較大,對國家的總體經濟走勢會有一些影響,國家的宏觀經濟政策,特別是金融政策如果變化,將會影響到房地產行業。
另據四川災區的報道,目前災區的煤炭庫存減少,煤電緊缺。地震影響煤礦生產,煤炭短缺影響發電企業生產,繼而影響全國電力供應。由於地震災區的抗災與重建工作,造成固定資產投資加大,道路、基礎設施建設等會助推鋼鐵、水泥等建材價格的上漲,使得短期內房屋成本進一步提高。
此外,在沈陽打工的四川籍農民工的數量比較大,由於家鄉受災,是否會對沈陽本地一些樓盤的施工進度產生影響,還有待進一步觀察。
『不過,沈陽房地產市場不會出現大規模的價格震蕩。』弓超表示,沈陽土地的供應量較大,房地產投資商相對較少,房屋漲價的可能性較小。另外,沈陽開發商的利潤與南方城市動輒每平方米數千元的利潤相比較少,沈陽不會出現南方一些城市中房地產價格的強烈震蕩。『對於沈城的投資者來講,沈城今年房地產的套現套利較小,保值性比較強。』
兩大因素 樓市投資的新變數?『地震以後,國家可能出臺的相關房地產保險政策,將會對沈城人投資房地產的觀念產生極大的影響。』6月5日,勝家准則房地產營銷顧問公司經理王亞夫表示。
從這次地震之後銀行出現的呆賬率來看,下一步重提房貸險的可能性還是存在的。房貸險畢竟是政府為了防止不履約、減少呆壞賬率的舉措。因此,為了避免不動產投資因為自然災害而出現巨額損失的風險,政府可能將會推出一些新模式,包括巨災險等來分散風險。
此次地震,將會催生有關部門形成新的保險體系,但目前全國房價每年平均上漲10%-15%左右。『舉一個例子,如果我花費100萬元購置一套房產,20年增值為200萬元,如果此刻發生地震,新的保險系統是按照100萬元還是200萬元的底數進行賠付?還是按照一定的物價增長率進行賠付?』王亞夫表示,保險體系的運作方式,將決定投資者購買房產的投資信心。
『此外,從沈城消費者角度來講,在以後的房產投資中,將會更加關注工程質量。』郭正學表示。非典過後,消費者對房地產的環境、通風等有新的要求。沈陽雖然從來沒發生大型地震,但此次四川汶川大地震以後,沈城投資者會對建築的質量以及安全性更加在意,開發商也會更注意房屋的安全系數。房屋的安全性能,將是沈城房地產業的另一個新變數。
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