|
||||
回暖的味道-房地產行業5月報
今年1- 4月,全國完成固定資產投資同比增長25.7%,房地產開發投資同比增長32.1%;商品住房竣工面積同比增長20.2%,銷售面積同比下降4.0%,增幅同比下降20.6個百分點,下滑較為明顯,顯示市場觀望情緒較重;房地產開工面積、施工面積和購置土地面積的同比增速分別為5.9%、25.4%、11.19%,未來市場供給有加速的可能。
5月重點城市的房屋成交有趨暖跡象。其中廣州、深圳、杭州、長沙的成交放量較為明顯,尤其廣州5月一手住宅成交面積同比增長20.11%,環比增長78.50%,顯示經歷了縮量下跌之後,剛性需求已經開始積極入市。北京的成交環比也有所放大,只有受地震影響的成都成交量下跌明顯,環比下降28.95%,預計後市影響仍將持續一段時間。
5月先後出臺了北京調高公積金繳存比例、土地違規處分辦法、限定商品房開發時間的新土地出讓合同等政策,這些措施和法規都有利於緩解供需矛盾、規范土地市場秩序、抑制開放商囤積土地,從而保障行業的長期健康發展。
5月房地產板塊的整體表現仍然比較疲弱,跑輸指數7.71個百分點,個股也是跌多漲少,顯示市場對板塊的分歧仍然較大。但是我們認為,市場成交的回暖表明買方的信心在逐步回昇,隨著未來CPI的進一步回落,人們未來的實際收入水平預期也將趨於穩定,自住性需求和改善性需求將會逐步繼續釋放,行業將重新步入理性正軌。我們主要關注的催化因素有新房成交量、信貸政策、CPI增速。
5月29日,濱江集團正式登陸中小板ETF(行情淨值),全日19.65%的漲幅刷新了一年來A股新股上市首日的最低收盤漲幅紀錄。一方面是因為整體市場低迷,另一方面則反映了市場對於地產股的分歧。
天相金融房地產組聯系人張旭明、周炯、石磊
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||