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投資300億元的盤龍谷文化城(查看地圖)、100億元的旅游中心、50億元的休閑度假中心、10億元的薊縣旅游產品集散中心、10億元的北少林寺文化產業園、10億元的天津環保裝備制造產業園、12億元的物流基地……今年,薊縣億元以上房地產項目共54個。這個擁有5A級山水風景區的千年古縣,正成為地產商在津的必爭之地。
誰在青睞 魅力幾何山地、森林、水域等生態資源豐富,加上其『中等旅游城市』的定位是它大規模發展地產行業的前提,其次是距北京90公裡,天津120公裡,唐山90公裡,薊縣的區位優勢讓很多開發商預見到了它未來的潛力。
相比於京津新城(查看地圖)、星耀五洲、東麗湖等大盤,新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)大盤,薊縣的天然優勢似乎更能成就大盤的輝煌。據了解,薊縣縣政府正在大力發展『中等旅游城市』的同時著力打造生態宜居城市,在如今『休閑養生』地產概念風行的當下,這無疑是政府打出的很具吸引力的一張牌。在城市發展布局上,政府規劃確定了以開發區為頭,環秀湖為北,城區為中心,東至九龍山,西抵盤山的發展旅游框架,並在構架中重點規劃建設盤山、長城、古今山、九龍山、翠屏湖五大休閑度假組團,每個組團都包含著眾多的旅游地產項目,試圖以更加合理的規劃及相對低廉的地價吸引地產商的注意。與此同時,政府充分發揮當地山水相間、綠化率高的優勢,刺激旅游休閑消費需求,而旅游聚集度的大幅度提昇,必將帶動房地產業的發展,尤其是津薊高速公路的開通,加快了融入京津一小時京津圈的進程,便捷的交通刺激了京、津、唐居民到薊縣購房的欲望,加大了需求。
『方興未艾,勢頭強勁』。薊縣縣委書記慈樹成用這八個字來形容薊縣目前的房地產形勢並不誇張。在總體規劃上,薊縣一開始就注意到居住和產業協同發展、區域間功能合理分工,避免同質化和重復建設。
早在2005年就進駐薊縣的恆大集團,佔據了薊縣最具有天然優勢的地塊之一——盤山,這個總規劃10平方公裡,集酒店、會議、商務、飲食、娛樂、康體、居住於一體的旅游休閑度假中心現在早已不是開發商預計的『村』的概念,而是昇級為『城』,在首期工程中就包括有一個超五星級的酒店、一個國際會議中心等眾多國際級標准的配套設施。
上海綠地預計投資300億元建設的盤龍谷項目更看中薊縣的文化氛圍,該項目總體定位為以影視文化產業為核心、『國際一流、亞洲領先、中國第一』的世界級復合型文化產業園區,力圖打造影視基地、音樂基地、藝術創作基地與傳媒總部基地四大產業基地。而純住宅項目『天一·綠海』總建築面積高達66萬平方米,天津天一建設的總經理李蘭貞表示:『天一·綠海產品類型從中小套型到舒適型的洋房產品及多種類型的別墅產品,既可滿足薊縣城區居民的居住需求,又可吸引京津等周邊地區的旅游人口。』
此外,厚朴集團擬建的旅游休閑度假村佔地約3000畝;永泰公司計劃擬建佔地約3000畝的環秀湖國際會議中心;泰達地產薊縣項目等,眾多地產商都計劃在薊縣實現其『大盤』夢想。恆大地李蘭(李蘭博客,李蘭新聞,李蘭說吧)大地產天津有限公司董事長周東平在接受記者采訪時表示:『隨著越來越多的實力開發企業進駐薊縣,薊縣區域開發初步形成規模,我們即將會看到一個在京津兩地非常有影響的地產板塊的形成。』
如何實現薊縣的持續發展?天津市社會科學院經濟研究所所長盧衛的擔懮引發了這個問題。盧衛強調,薊縣地產生意是否可持續發展關鍵在於三點:一是城市的定位、配套及公共設施的城市化,這恐怕是現在制約薊縣產業發展的一個因素;二是它的環境問題,保護好薊縣的山山水水,就是薊縣未來的發展;第三,現代旅游發展一定要有一個高起步、高品質、高服務。的確,薊縣想要在地產上有所發展,就必須能夠平衡社會發展與自然環境之間的關系,否則只能進入惡性循環,所有的大盤都很可能會變成『孤島』。
對此,薊縣副縣長汪清生的說法是,為了確保房地產行業的順利發展,薊縣早就做好了各方面的准備,『特別是近些年來在環境建設上投入的力度是最大的,其實環境的建設是最主要也是最核心的問題。薊縣原來定位是天津市的建材基地。這幾年,白灰廠、小建材廠全部依法關閉,這最主要的目的就是創造一個產業環境,用旅游文化的形式來保證我們的環境資源。』
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