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廣州平均房價僅在萬元以下徘徊了3個月就重新漲了回來。日前,廣州市國土房管局公布的4月份房地產市場統計結果顯示,該月一手住宅均價為10997元/平方米,較3月份大幅上漲了1681元/平方米,漲幅達到18%。與廣州相反的是,深圳市國土房管部門早先公布的房地產統計結果顯示,4月份深圳房價較3月繼續下降12%,均價約11900元/平方米。
統計顯示,今年1月,廣州一手住宅均價回落到萬元以下,之後的2、3月的價格均沒有發生大幅度波動。對於4月出現價格的大幅度上漲,廣州市國土局的分析報告指出,是由於價格較高的天河、越秀、荔灣等區域的交易比重有所提高,以及高檔住宅集中成交,帶動整體均價上漲。
數據顯示,4月天河、越秀、荔灣三區成交比重從3月的26.4%提高到34.3%,增加了7.9個百分點。單價1萬元/平方米以上的高檔住宅的成交比重從3月的49.9%陡昇到4月的69.6%,增加了19.7個百分點。
該局抽取3月和4月成交面積均大於2000平方米的18個典型樓盤的成交情況進行分析,結果顯示,蘿崗區的香之雪山、番禺的碧桂園等10個樓盤4月份的成交價較3月份上漲,剩下的8個樓盤價格較3月份下降。其中,上漲幅度最大的香之雪山,4月份價格比3月份上漲了32%,而價格下降最明顯的樓盤是位於珠江新城的粵海麗江,降幅達到10%。
廣州市國土局指出,從抽樣結果來看,價格上漲與下跌的樓盤基本持平,整個市場處於較為穩定的狀態。但從『五一』成交情況相比2007年有較大幅度增長的走勢來判斷,市場已加快復蘇回暖,將有可能在6、7月份回復到正常水平。
不過,業內人士似乎沒有廣州國土局樂觀。因為4月份廣州一手住宅成交量依然不足40萬平方米,只相當於過去的60%左右。成交量被許多業內人士視作判斷樓市是否回暖的重要指標,只有交易量能回復到50萬?70萬平方米,纔能說明市場有了回暖的跡象。
廣州中原地產投資部總監黃滔稱,現在說回暖還言之過早。他分析4月份的價格上漲來源於結構性上漲,即市區高價優質樓盤成交量較大,但是中、低端產品未見起色,從而拉高了整體均價。預計,隨著5、6月份中低端樓盤成交量的放大,特別是幾個限價房的集中放量,廣州房價還會跌回萬元以下。
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